Ето малко контекст за старата поговорка, че домашните ценности се основават на местоположението, местоположението, местоположението: Ние идентифицираме три начина, по които вашият квартал влияе върху стойността на вашия дом, и как можете да превърнете тези фактори във ваша полза.
Значението на местоположението
Изследване, публикувано наскоро от Nabewise.com, което количествено определя характеристиките на квартала за ловци на къщи, установи, че 54% от собствениците на жилища от Gen X съобщават, че къщата и кварталът са еднакво важни при вземането на решения. Ловците на къщи се доверявали повече на лични наблюдения, отколкото на информация от агент, като 79% круизни квартали за откриване на „годни“; 64% изследват онлайн; и 62% молят приятели и семейство за принос.
За вкъщи: Поставянето на вашия квартал на картата може да подкрепи жилищните стойности. Ако вашият квартал все още няма общностна група и уебсайт, може би си струва да създадете такъв. Опростена, ясна информация като карти, които показват училища, пазаруване и паркове и / или календар на местни събития (напр. Блокиране на партита) - дайте на ловците на къщи поглед върху живота ви във вашия район.
Правило за логистика
Същото проучване на Nabewise установи, че купувачите са прагматична партида. Безопасността и логистиката на ежедневието далеч надхвърлят естетиката и стила. Проучването съобщава, че купувачите класират тези характеристики на квартала като първите си пет:
• Безопасност
• Заменям
• Цени на недвижимите имоти
• Чистота
• Обществен транспорт
За вкъщи: Помогнете на купувачите да видят ежедневието във вашите квартални дейности в общността може да бъде основен фактор. Квартален часовник показва, че съседите наистина се грижат един за друг. Басейни за автомобили от вашия блок до гарата или до офис парк могат да компенсират нуждата от втора кола. Добросъвестните любезности бързо стават част от ежедневието, но купувачите не могат да оценят това, за което не знаят. Погрижете се да изброите подобни удобства на отделен лист, за да ги прегледат купувачите.
Въздействие на ранното възбрана
Нов работен документ от Федералния резервен банк на Атланта установи, че стойността на близките имоти спада най-много (и най-бързо) точно преди възбраната. Тогава вашите притеснени съседи не инвестират в дома си и целият свят може да каже. Мъхесто озеленяване, олющена боя, счупени порти - никой не иска да бъде в съседство с нищо от това. По-добрата страна е, че когато къщата в блока бъде отнета, продадена и заета от собственик за една година, отрицателният ефект върху стойността на дома ви ще се изпари.
За вкъщи: Ако се насочвате към рефинансиране или продажба, проучете точния статус на собственост на въпросните къщи. Дайте на вашия оценител своя анализ, за да подкрепите случая за стойността на вашия дом.
За повече информация относно покупката и продажбата на жилища, помислете:
Купете за вашия купувач
Прескачане на топ 3 пазарни препятствия
Поставете оценител във вашия екип за ремоделиране