Хипервентилацията при възстановяването на пазара на жилища достига бурна сила. Националните новини цитират някои експерти, които казват, че жилищата ще доведат до икономически растеж тази година.
Предайте хартиените торбички. Истината е, че постоянното покачване на стойностите на жилищата през 2012 г. - от 5,9% според Zillow и 5,5% според индекса Case-Shiller - далеч не успява да възвърне 30% спад в стойностите от 2006 г. насам.
Тази година няколко фактора ще поддържат домашните стойности под контрол:
• Отрицателен собствен капитал: Около една четвърт от собствениците на жилища дължат повече, отколкото домът им струва. И това е преди типичните 6% комисионни, начислявани от агенти за недвижими имоти.
• Дългото чакане: Милиони собственици на жилища чакат цените да се повишат достатъчно високо, за да си позволят първоначалната вноска за нова къща. Тези собственици на къщи очакват дълго. Междувременно спестяванията са намалени поради нарастващите данъци върху имуществото и разходите за поддръжка.
• Несигурност относно приспадането на ипотеката: Нов конгрес, същите стари проблеми с дълга. Няколко политици вече обещават да отворят отново дискусия за минимизиране или премахване на приспадането. Това би подкопало продажните цени на жилищата, поне в краткосрочен план.
• Развиващи се правила за ипотечно кредитиране: Изглежда здрав разум, но Съветът за финансова защита на потребителите току-що разкри нови правила, постановяващи, че заемодателите трябва да са сигурни, че кредитополучателите могат действително да изплащат заеми.
• Нови правила: Добавените разпоредби за ипотечните кредитори несъмнено ще добавят време, такси и известно объркване, тъй като те се интегрират в практиките на кредитиране. (Правилата влизат в сила през 2014 г.) Някои потенциални купувачи ще се държат далеч от пазара, докато всичко бъде изяснено.
Както винаги, условията варират значително в зависимост от пазара. Феникс, например, забелязва голям скок в домашните ценности, но от един от най-лошите сривове. Проследявайте текущите пазарни стойности, като се абонирате за новинарския емисия от вашата местна услуга за множество списъци - и не се разсейвайте от преувеличени национални прогнози.
За повече информация относно тенденциите в недвижимите имоти, помислете:
Ще подкрепят ли ценностите за 2013 подобрения?
5 пазарни тенденции за осребряване през тази година
Как да: Изчислете истинската цена на собствеността на жилището