Домашните ценности се връщат назад - достатъчно силна ли е тенденцията, за да подкрепи вашата оферта за заем за домашен капитал?
Според индекса S&P Case Shiller продажните цени са се увеличили с 8,1% за 20-те метро области, които компанията проследява (за 12-те месеца, приключили през януари). Това означава, че може да е благоприятно време да се търси кредитна линия за домашен капитал за този по-мащабен проект, който сте наблюдавали.
Оценителите разчитат на последните продажби, за да дадат стойност на къщата ви, така че след около година стабилни към нарастващи стойности, има вероятност кредиторите да приемат оптимистична оценка.
И все пак собствениците на жилища и заемодателите работят с повишено внимание, казва Брад Блекууел, изпълнителен вицепрезидент и мениджър на портфейлен бизнес в Wells Fargo Home Mortgage. Както в миналото, два въпроса са от ключово значение и днес: колко можете да вземете назаем и как трябва да похарчите собствения си капитал?
Преобладаващото правило е, че общият общ дълг на дома - първоначална ипотека плюс линия на собствения капитал - не трябва да надвишава 85% от стойността на имота. За къща на стойност 200 000 щатски долара с непогасена първа ипотека от 100 000 долара, горната граница на заема за домашен капитал вероятно ще бъде 60 000 долара.
Блекуел предупреждава, „не вадете повече, отколкото можете да си позволите.“ Ще изплащате собствения заем с печалба, така че помислете за текущите и очакваните финансови задължения, преди да приемете максималната предложена сума. Първо начертайте финансовите параметри на проекта, след което коригирайте съответно неговия обхват.
Сега повече от всякога се прилага традиционната мъдрост: Поддържайте подобренията на дома си в синхрон с нормите на квартала. „Ако прекалите с подобряването - казва Блекуел, - няма да го върнете непременно. Обикновено парите, които харчите за подобряване на дома, няма да ви дадат увеличение за долар. Различните проекти ще осигурят различни стойности, като ремонтите на кухнята и банята и енергийната ефективност ще върнат най-голямата стойност. "
Вижте последния отчет за разходите срещу стойността, съставен от Ремоделиране списание, за оценки на възвръщаемостта за различни видове проекти за реконструкция.
Ако ограничите сумата, която заемате и царувате в обхвата на вашата работа по ремоделиране, ще намерите най-доброто място, където инвестицията се пресича с по-висока стойност.
За повече информация относно финансирането помислете за:
Поставяне на законопроекти
HELOC? ХЕЛ, да!
FHA Финансиране за ремонти? Да, но…