Всички недвижими имоти са местни, но националните статистически данни за недвижимите имоти доминират в заглавията. Ако искате да идентифицирате нововъзникващите тенденции, свързани с вашия пазар, игнорирайте такива многогодишни статистически данни като броя на къщите, които продават. Вместо това се съсредоточете върху две други ключови метрики:
Инвентаризация на пазара е броят на къщите, които се продават официално, и колко време ще им отнеме да ги продадат при сегашните темпове. Колкото по-нисък е инвентарът, толкова по-голямо е предимството на продавача, тъй като купувачите на жилища са мотивирани от недостиг на избор.
Традиционното правило е, че „балансиран“ пазар е този, на който има домове на стойност шест месеца. Това обяснява защо скалата на недвижимите имоти потръпна, когато Realtor.com обяви в края на март, че националните запаси от запаси са намалели до 4,7 месеца.
Другата ключова метрика е дни на пазара-средният брой дни, през които къщите са официално за продажба. Колкото по-малко са дните, толкова по-бързо се движи пазарът. Когато условията са лоши, статистическите данни за „дните на пазара“ (DOM) се простират в месеци.
В момента националният DOM е 74, което е с 24% по-ниско, отколкото в този момент през 2012 г., изчислява Realtor.com. Превод: Къщите се продават по-бързо.
Всичко това е добре и добре, но на този непостоянен пазар отскачащият Финикс отменя изоставащата Атланта. Най-подходящите еталони са тези, предложени от вашата държава или услуга за множество списъци (MLS).
Обикновено собственост на консорциуми от посредници за недвижими имоти, MLS събира данни от отделни брокери на недвижими имоти и създава регионални бази данни с листинги. Намерете вашия локален MLS онлайн и след като сте се включили в източника, настройте предупреждение от Google, за да се пускат местни данни във входящата ви поща.
За повече информация относно недвижимите имоти помислете:
Изведнъж пазар на продавач
Радио: Домове, готови за продажба
5 пазарни тенденции за осребряване през тази година