Преди да купите жилище, трябва да наемете професионален инспектор, който да извърши задълбочен анализ на истинското състояние на къщата, извън това, което изглежда на пръв поглед.
Но като направите крачка назад за минута, можете да стесните полето на къщите, които обмисляте, като развиете по-образовано око. Ще искате да научите как да правите разлика между основен структурен проблем и незначителен козметичен въпрос. Ще искате да направите списък с необходимите и желаните промени. Дръжте този списък на първо място, когато оценявате цената на дома и какво сте готови да предложите.
Нека да започнем:
Стилове на къщи: Научете за най-често срещаните стилове на къщи, за да можете правилно да прочетете списъците с недвижими имоти. Може да искате да гледате моите видео обиколки на исторически домове в Кеймбридж или Архитектурна обиколка на Харвардския площад като забавна първа стъпка.
„Приемна сесия“: Преструвайте се, че сте лекар, провеждащ първи физически преглед на пациент. Научете колкото се може повече за историята на пациента (къщата), като например колко дълго живеят сегашните собственици, какви промени са направили, в какво състояние е екстериорът на къщата, защо продават къщата.
Покрив на къщата: Обърнете специално внимание тук. Проблемите с покрива ще бъдат скъпи за решаване. Не се изкачвайте по стълба, за да разследвате, а задавайте въпроси. Разберете кога е поставен покривът на къщата и какви материали са използвани. Разберете дали покривът е изтичал в миналото и дали да, как и кога е бил ремонтиран. Погледнете наклона на покрива. Знайте, че плоският покрив или дори такъв с лек наклон може да бъде труден за хидроизолация. Разберете дали покривът е покрит отново с два допълнителни слоя херпес зостер отгоре на оригиналния слой. Това може да е нарушение на местния строителен код и може да причини структурни проблеми. Ако видите водни петна по стените и таваните, има шанс да има течащ покрив. Това ще означава финансови и структурни проблеми по пътя. Не се заблуждавайте обаче от липсата на водни петна, тъй като те може да са били скрити от нова работа с боя. Изпробвайте вентилацията, като поставите термометър на тавана в топъл и относително безветрен ден. Ако температурата е с 10 или 15 градуса повече от тази, която е навън, ще разберете, че няма достатъчен въздушен поток. Това създава проблеми през лятото и зимата и може да наруши ефективността на изолацията на къщата ви.
Улуци: Определете колко добре са били поддържани. Пренебрегваните улуци се запушват и след това изгниват и могат да доведат до мокро мазе, когато резервната вода се разлее. Потърсете разцепвания или липсващи части от улука. Това може да означава проблем с ледения язовир, сериозен въпрос, който причинява разрушени тавани, стени и подове. Обърнете внимание на влошени улуци или уплътнител около комини и други елементи, които се подават през покрива, тъй като те също могат да допринесат за течащ покрив.
Фондация: Разберете кой материал е използван. Дървесината е проблематична, тъй като е пореста и водата може да попадне. Дори обработеният под налягане дървен материал, който съдържа водоотблъскващи химикали, издържа само 30-40 години и не е предназначен да премахне необходимостта от каменна или бетонна основа. Бетонният блок беше често срещан през първата половина на века. Това е по-слаба от днешната стоманобетонна основа и освен това е по-податлива на вода. Стоманобетонът е здрав и стабилен. Друг често срещан избор на материали, използван в по-старите домове, е полеви камък, понякога наричан „руинен камък“. Тези скали с неправилна форма са свързани с хоросан. Те не стареят добре, са склонни да изтичат и не могат да бъдат хидроизолирани.
Съвет: Мокрите мазета са често срещани. На пазара има много продукти за справяне с това, много от които са предназначени да бъдат приложени към вътрешната страна на проблемната стена. Това не е препоръчителният начин на действие. Не се бийте с вода; вместо това се опитайте да го отклоните или инсталирайте помпа за картер, за да го изпомпате обратно в посоката, от която е дошла. Но не забравяйте, че ако буря наводни мазето ви, това може едновременно да прекъсне захранването ви и тогава вашата електрическа помпа няма да е от полза. Най-добре е да решите основния проблем и да отклоните водата далеч от основата.
Пукнатини: Не всички пукнатини в основата са причина за безпокойство. Вертикалните и диагоналните пукнатини обикновено са безвредни, естествен резултат от утаяването и свиването на бетона. Ако тези пукнатини са не повече от четвърт инч широки, вероятно можете да оставите безпокойство пред вратата. Ако обаче забележите по-големи пукнатини, особено в къща на по-малко от 10 години, трябва да обърнете внимание на професионален домашен инспектор. Хоризонталните пукнатини могат да предизвикат по-голямо безпокойство, тъй като те могат да показват негативно класиране или лош дренаж. Най-лошият сценарий, макар и рядък, включва хоризонтални пукнатини в стената на мазето, което може да наложи възстановяване на основата. Излишно е да казвам, че предпочитате да не се налага да правите това.
Плочи: Под пода на къщата върху плочата се изсипват фундаментни плочи (подложки от бетон). Плочите имат смисъл, ако не се налага да се притеснявате за зимната слана или място за поставяне на нагревателя. Но ето някои от негативите: те могат да се напукат, могат да бъдат студени и твърди под краката, въпреки мокетите или плочките, не са добре изолирани и могат да направят водопроводните добавки сложни. Освен това, ако имате проблем с термит, ще бъдете трудно да се борите с него.
Пространства за обхождане: Това се отнася до начин на изграждане върху бетонна основа. За подходящо пространство за пълзене стените се простират под локалната линия на замръзване и стърчат най-малко на осем инча над най-високата точка на земната линия. Независимо дали мястото за обхождане е под рамката на къщата или поддържа опората на къщата, не забравяйте да погледнете основите. Това са твърди бетонни подложки, които държат тежестта на фундаментната стена (стената от бетон, поддържаща дървената рамка на къщата). Разбирайки къде се сравняват с вътрешните стени, можете да разберете структурата на къщата.
Здравостта на структурата: Добре, нека се позабавляваме тук. Можете ли да нарисувате права линия? Първо застанете пред къщата, на всеки ъгъл и погледнете надолу, за да видите дали е права. Ако е по-стара къща и не виждате деформация на конструкцията, това е добре. Ето един забавен тест, който можете да направите, за да прецените колко дърво има една къща в нея. Застанете в средата на стаята и скачайте нагоре и надолу. Ако подът се движи много, има голяма вероятност отдолу да липсва стена или гредите да не са достатъчно големи. Независимо дали имате инженерна степен или не, можете да проведете тест, за да видите дали прозорците и вратите се затварят правилно или са „извън квадрат“. Върнете се към правите линии - ако билото на покрива не е идеално прави, нека професионален домашен инспектор разбере защо. Това е най-очевидният симптом на слабата структура на къщата.
Сега това може да ви изненада, но ако обмисляте къща със структурни слабости, не я отписвайте толкова бързо. Не само може да се коригира, но и не трябва да е скъпо. Една дума на предупреждение: обърнете внимание на первазите (дървените елементи, прикрепени директно към фундаментните стени, върху които седи останалата част от сградата), особено ако къщата е построена преди средата на 70-те години, когато обработеният под налягане дървен материал влезе в по-общо използвайте и помогнахте да запазите первазите сухи. Не искате да чувате много дългия списък с неща, които могат да се объркат, когато первазите на къщата ви са изгнили. Ще споделя с вас само няколко: провиснали подове, прозорци, които няма да се отварят или затварят по плавен начин, веранди, които са се изплъзнали от хоризонтала. Докато дърводелците могат да се справят с тези проблеми, тяхното отстраняване е подобно на голяма операция. И като всеки добър лекар, те също трябва да диагностицират причината за проблема, за да са сигурни, че няма да се повтори.
Преустроената къща: Разумно е да го предприемете бавно, преди необратимо да промените стара къща, независимо дали сменяте оригинални материали или самите пространства. Не само искате да си направите домашното за стила на къщата и какви промени са направени, какво си заслужава да се запази спрямо това, което би могло да устои на някои иновации, вие също искате да помислите за начините, по които хората днес - включително и вие самите - живеят в техните пространства и следователно какви са техните нужди в дома. Тоест, преди да съборите вътрешните стени и да направите едно гигантско пространство, може да помислите за разходите за отопление на такова пространство или за търсенето на отделни стаи, които изпълняват различни цели. Пазете се от предходни ремонти, когато ъгли са били изрязани или е играла лоша изработка. Ако имате сърцето и душата на ремоделист, бих ви предложил да изчакате оригинал.