Модулните жилища се конструират във фабрика и се сглобяват на място. Тъй като модулните домове са фабрично построени по взискателни стандарти, работата на строителя е да се ожени за съставните части и да завърши всички останали довършителни работи.
Как да намерим строител
Процесът на изграждане на модулно жилище започва от строителя. „Потребителите или ще търсят производител, или ще търсят строител, който се занимава с модулни жилища“, казва Стив Снайдер, изпълнителен директор на Асоциацията на модулните строителни системи (MBSA). Ако започнат с къщата, купувачите на жилища могат да сканират уебсайтовете на производителите, да разгледат моделни планове на етажи и да прегледат списък на сертифицирани строители в техния район.
След като бъде избран производител, пътят води обратно до строителя. „Когато купувачът се свърже с производител, той или тя ще бъдат върнати на строител в техния район, който има връзка с производителя“, казва Снайдер. След това потребителят купува модулния дом чрез строителя, а не от производителя.
„Производителите на модулни жилища са доставчици на модули за строител, подобно на това, че дърводобивът снабдява строителния обект със строителни материали,“ казва Тайер Лонг, вицепрезидент по обществените въпроси в Националния съвет за модулни жилища (NMHC). Строителят представлява компанията и ще отговаря за обратно обаждане или оплакване.
Някои потребители искат да започнат с строител, който се занимава с модулни жилища. Модулните домашни асоциации като MBSA предлагат онлайн ресурси, за да помогнат на потребителите да научат повече за продукта и процеса или да разгледат директория на строители, доставчици и доставчици. „Нашият сайт има карта на САЩ - можете да щракнете върху щат и да намерите производители, които доставят и работят с строители в това състояние“, казва Снайдер.
Модулни допълнения
Модулните допълнения нарастват популярността, тъй като собствениците на жилища решават да подобрят настоящите си домове, вместо да се преместват. „Хората се стремят да добавят пространство към домовете си“, казва Анди Джанино, основател и президент на The Home Store, организация, която действа едновременно като дилър и строител на модулни домове. „Добавките в закона са популярни сред застаряващи родители, които се нуждаят от повече подкрепа, или семейства, които се нуждаят от допълнителна помощ за внуците.“
„Собствениците на жилища могат да добавят модулно допълнение отстрани на дома си или да добавят към горната част на дома, създавайки втора история“, казва Джанино. Добавянето на модулно допълнение е като всяко допълнение към изграден от пръчка дом - необходими са разрешителни и подготовка на площадката. За строител, който работи с модулни жилища, трябва да бъде сключен договор за извършване на работата и за подпомагане на собственика на жилище при избора на дизайн.
Добавянето на модулно допълнение за създаване на второ ниво изисква инженер да оцени здравината на първия етаж и да определи какво ще трябва да се направи със съществуващата конструкция, за да се гарантира, че тя ще поддържа тежестта на добавката. „Инженерът ще каже на генералния изпълнител какво ще трябва да се направи, за да се подобри първият етаж“, казва Джанино.
За да инсталирате модулно допълнение, трябва да има достатъчен достъп до дома. Модулите се доставят на камиони и не всички домове могат да се справят с голям камион на място. Модулите се повдигат на място чрез кран, който също изисква достатъчно място на място.
Добавянето на модулно допълнение има потенциални икономии на разходи. Както при всички модулни конструкции, цената на труда е значително по-ниска, отколкото при изграденото обект. Модулните добавки са бързи, намалявайки главоболието и объркването на конструкцията. Добавката също ще бъде готова да се затвори и да се премести много по-бързо. „За собственика на жилище, добавящ втора история, времето, през което домът е изложен на елементите, е много по-малко при модулно допълнение, отколкото при изградено от стик допълнение“, казва Джанино.
Енергийна ефективност и зелено строителство
По природа модулните жилища се строят трудно. Добавените материали, използвани за конструиране на модули, достатъчно здрави, за да издържат на строгостта на пътуване от фабрика до строителна площадка, често водят до по-строга структура. Това може да означава по-енергийно ефективен дом, веднага извън завода. „По-плътното уплътнение на модулен дом означава по-малко загуба на топлина през зимата и по-малко прохладен въздух през лятото“, казва Майк Юнус, генерален мениджър на New England Homes, производител на модулни жилища в Ню Хемпшир.
Собствениците на жилища често могат да посочат определени продукти и допълнения, които засилват енергийната ефективност на дома. Добавянето на духаща изолация в тавана или стените е едно надграждане, както и прозорците с ниска емисия. Собствениците на жилища, които се интересуват от подобрени икономии на енергия, трябва да изберат производител, който предлага опция за добавяне на енергоспестяващи материали към своите модули.
Изграждането на модулно жилище е зелен процес, тъй като модулите се конструират във фабрики, което означава, че по-малко материали се губят или изхвърлят по време на строителния процес. „В много фабрики те използват много голямо прецизно оборудване, за да изрязват материалите по правилния начин за първи път“, казва Джанино. „Тъй като производителите увеличават обема си, те ще намерят приложения за всички остатъци и допълнителни материали.“
„Концепцията за зелено строителство започва да се хваща и пазарът започва да се променя“, казва Younus, чиято компания New England Homes вече проучва използването на устойчиви на плесени гипсокартон, обработен със синьо дървен материал и други насочени продукти за подобряване качеството на въздуха в помещенията на модулния дом. Younus добавя, че интересът на потребителите към екологично строителство и енергийна ефективност ще определи колко бързо модулната индустрия ще се придвижи към добавяне на по-енергийно ефективни опции.