Няма загадка да бъдете главен изпълнител, въпреки че се изискват някои умения с хора, финанси и общ здрав разум. За някой, който никога не го е правил, е необходима готовност да задава въпроси, някои от които може да изглеждат елементарни или дори глупави. И умението за решаване на проблеми със сигурност е полезно. Не бих препоръчал начинаещ да действа като свой собствен изпълнител, ако работата е голяма - да речем, нова къща или голямо допълнение, но интериорно преустройство с умерени размери може да бъде доста управляемо.
И все пак това все още поражда истинския въпрос: Не е Мога ли да го направя?
Това е Трябва ли да го направя?
Предимства и недостатъци
Най-добрият аргумент да се опитате да бъдете свой собствен изпълнител е изплащането. В крайна сметка контракторите се занимават с бизнес, за да реализират печалба, така че добавянето на 20 или 30 процента към разходите за материали и труд, тъй като печалбата е напълно разумно.
Ако сте свой собствен GC, не е нужно да плащате на никого този процент.
От друга страна, има аргументи срещу това да сте сами изпълнител. Например, ако не сте доволни от крайния продукт, не можете да се оплачете на вашия GC, че работата не е достатъчно добра и да откажете да извършите последното плащане. Вие ще говорите със себе си, защото вие сте главен изпълнител.
Това може да е най-голямата причина да не бъдете свой собствен GC. Ако наемете някой да ви свърши работата и след това нещо се обърка, вероятно няма да е ваш проблем, защото на GC се плаща, за да решават проблеми и да свършат работата. Когато наемате генерален изпълнител, вие плащате за неговия опит, компетентност, способност да предвиждате проблеми и повече от всичко за неговата готовност да поеме окончателната отговорност за цялата работа. И той ще получи разрешителните, ще направи разписанието и ще се справи със спорове между абонатите и доставчиците.
Така че, ако решите да свършите работата на GC, ще имате няколко безсънни нощи. Ако възникнат големи проблеми, няма да имате същата проста възможност да се обадите на адвоката си и да му кажете: „Съдете проклетия GC, той е виновен.“ Да действаш като свой собствен изпълнител не означава да се извиваш на колан с инструменти и да размахваш чук цял ден.
Това, че сте собствен изпълнител, може да означава, че увеличавате шансовете да получите точно това, което искате. GC печелят пари, като изпълняват всяка работа просто и ефективно, за да могат да преминат към следващата. Промените по пътя и отклоненията от обичайните, които правят работата по-продължителна, могат да бъдат причина за раздразнение и отказ от сътрудничество от GC. По този начин, ако все пак сте в съзнание за подробности и планирате да гледате през рамото на всички, може да има смисъл да бъдете свой собствен GC.
Според проучване от 1996 г., проведено от Потребителския съюз, приблизително половината от респондентите на читателите са използвали GC, за да наблюдават ремонта им. Степента на удовлетвореност беше приблизително еднаква за тези, които го направиха, и тези, които не го направиха. Може би средният читател на Consumer Reports е по-внимателен и разумен от обикновения човек … но може би и вие сте.
Сега нека поговорим за ключовите елементи на работата.
Наемане на подизпълнители
Това ще бъде вашата отговорност и то от решаващо значение, тъй като това са дамите и господата, които всъщност ще реконструират къщата ви вместо вас. Те са дърводелците, водопроводчиците, електротехниците и други търговци, които превеждат плановете във вашите жилищни пространства. Както при всеки мениджър, ключовото умение е намирането на подходящия персонал.
Най-важният играч вероятно ще бъде вашият дърводелец. Той е човекът, който ще оформи структурата, която определя пространствата. Той изгражда рамката, която ще бъде матрицата за електрическите кабели, тръбопроводи, вентилационни отвори, телефонни линии и изолация. Той ще се върне след всичко огрубено и ще го покрие с завършени повърхности. Дърводелецът е основният играч и първо трябва да бъде нает.
Дърводелецът ще бъде основният ви подводник, затова го помолете за помощ при намирането на електротехник, водопроводчик или зидар. И не се притеснявайте твърде много за приятелство тук. На повечето дърводелци може да се разчита, че ще препоръчат хора, с които обичат да работят, но малцина ще препоръчат подводници, които не си знаят работата. Те знаят кои са момчетата, които бъркат в графика и които вършат небрежна работа и създават проблеми на всички останали. Те не искат тези главоболия повече от вас.
За да намерите дърводелци или подизпълнители, попитайте приятели и съседи. Жълтите страници също са добър източник. Друга възможност е да посетите работни места в близките жилищни райони. Влезте направо и поискайте главен дърводелец, ВиК изпълнител или електротехник. Шансовете са отлични, че ще излезете с визитка, телефонен номер или евентуална среща. Може дори да получите прогноза за работата си, ако имате планове със себе си и шефът има час да убие.
Друг добър източник на подводници са снабдителните къщи. Попитайте в магазините за ВиК, електрически или плочки, които се занимават със занаятите. Трябва да получите няколко имена. Попитайте други абонати за имената на търговците, които те уважават и с които са работили.
Проверете референциите на всяка подсистема (клиенти, доставчици, банки и други). Вземете няколко подводници за оценка на големите работни места и поне две на малките (преоборудването на съществуваща баня с преустройство е малка работа, водопроводни две нови бани, перално помещение и хидромасажна вана в голямо допълнение е голям). Направете домашната си работа с хората, които наемате, преди да ги наемете.
Когато става въпрос за работа с подводници, имайте предвид, че повечето от тях предлагат много работни места, а някои поемат практически всяка, която им се предлага. Лошата новина е, че вие като еднократен клиент може да получите място в дъното на техния приоритетен списък, доста под GC, които в бъдеще ще строят много къщи и следователно може да продължите да клиенти за подводниците 'услуги.
Трябва да се подготвите за разочарованията и планирането на неприятности, но, от друга страна, не приемате света съвсем сами. Вашите абонати също ще бъдат ключови съюзници в свършването на работата ви. Те са там не само за да построят къщата ви, но и за да ви помогнат да го направите. Може да бъдете изненадани, за да откриете гордостта, която много отделни оператори в строителния бизнес поемат в работата си. Опитайте се да използвате тази гордост и дух във ваша полза. Доброто планиране от ваша страна и постоянната комуникация с различните подводници са от съществено значение.
Много щати и общини изискват генералните изпълнители да бъдат лицензирани и надлежно застраховани, преди да могат законно да окачат херпес зостер, идентифицирайки себе си като GC. Въпреки това не съществуват такива изисквания за собственика на жилище, действащ като свой собствен GC. Ако след като го направите сами, ви харесва толкова много, че искате да го направите отново за някой друг, тогава можете да разберете какви са изискванията.
Застраховка
Когато действате като свой собствен GC, ще ви е необходима политика за строителство или политика на пожар. В повечето щати цените обикновено се различават само от компания до компания, тъй като те обикновено са строго регулирани, но се консултирайте със застрахователния агент, който ръководи политиката на собственика на вашия дом, за да определите необходимите документи и разходите. Вие ще искате да организирате застраховката да влезе в сила в момента, в който строителните материали пристигнат или първият работник стъпи на обекта, което от двете е по-рано. Ако имате заем за строителство, банката вероятно ще настоява да имате валидна застрахователна хартия под ръка в момента, в който затворите заема. Когато работата приключи, можете да промените политиката отново за стандартно покритие на собственика на жилището.
Вземане на решението
Не приемайте с лекота решението да бъдете свой собствен главен изпълнител. Не позволявайте възможността за спестяване на значителна сума пари да ви заслепи за възможността за усложнения и конфликти. Може да намерите голямо удовлетворение от това, че самият човек е остарял целия процес, но също така трябва да сте уверени, че разполагате с време, междуличностни умения, организационни способности и просто желание да останете в курса, дори когато тече малко грубо. И няма - никакъв строителен проект не е без своите възходи и падения, своите неуспехи и разочарования. За много хора надбавката, която GC добавя към действителните разходи за строителство, е справедлива цена, която да се плати за управление на процеса. Съществува потенциал за спестявания, но трябва да има и инвестиция от ваша страна на време и ангажираност. Ще трябва да координирате дейностите на подводниците, да установите графици, да плащате сметки и да изпълнявате редица други функции. Но има и друга роля, която ще трябва да поемете.
Като GC, вие сте човекът със знака „спиране тук“ на бюрото си. Решенията, големи и малки, са вашите. Наоколо ще има професионалисти, които ще ви помогнат да отговорите на въпроси и да съветвате, но накрая вашият е гласът на властта.
Затова се запитайте дали имате:
- Времето.
Не, това не е работа на пълен работен ден. Вероятно няма да е необходимо да прекарвате повече от два часа на ден по време на строителството. И все пак трябва да сте на повикване за изненади и спешни случаи. Достатъчно близо ли е работното ви място до дома ви и достатъчно ли е гъвкав вашият график, за да можете да пътувате до работното място по време на работното време? Какво ще кажете за обяд? Достъпни ли сте по телефона през повечето време? - Ангажиментът.
Не поемайте работата на генералния изпълнител по прищявка. Вероятно няма да можете да го предадете на някой друг, без да си струвате по-голямата част от парите (или повече), които сте се надявали да спестите. - Личността.
Добре, сега нека наистина поговорим. Ще трябва да сте мениджър. Това означава, че понякога ще трябва да сте твърди с вашите подводници. И все пак не можете да се намесвате в работата им. Това е фина линия. Имате ли достатъчно търпение, критична дистанция и акъл, за да можете и двамата да оставите професионалистите да вършат работата, която умеят да правят по-добре, отколкото все още знаете инстинктивно кога да се намесите?