Дори ако предложеното от вас реновиране се отнася само до интериорни пространства - да речем, нова кухня или преустройство на стар килер във втора баня - задълбочен преглед на екстериора все още е от съществено значение.
От разстояние. Започнете, като вземете дългия изглед. Погледнете всяка кота на къщата ви на разстояние от 100 фута или повече. Може да ви помогне да присвивате леко, докато се опитвате да видите къщата като цяло и да не се разсейвате от отделни елементи или цветове. Идеята е да видим гората за дърветата.
Опитайте се да погледнете и да мислите в три измерения: Виждате ли еднакъв симетричен обем? Има ли видими части към къщата, като основния блок с един или повече по-малки елементи, отстъпващи от едната или от двете страни? Простото добавяне на навес откроява ли се ясно като по-късна промяна на иначе симетрична къща? Какво ще кажете за квадратна издатина по дължината на сградата (крило) или добавка, която се простира под прав ъгъл от основната сграда (ell) отзад?
Имайте предвид, че само преди поколение или две повечето нови къщи обикновено са били по-скромни по размер от новите домове днес. Децата споделяха спални, а цялото семейство споделяше баня. Имаше по-малко едноцелеви помещения (пералните помещения се появиха в избата, домашните офиси бяха редки, фамилните стаи, преоборудвани в базата, бяха преустроени. На тесни парцели в града, допълненията често бяха разширени отзад. чрез корен, предлагащ светлина за жилищни помещения на най-горното ниво на къщата. Наскорошната тенденция беше да се премахне изцяло оригиналния покрив, да се укрепят старите таванни греди и да се добави изцяло нова история и покрив над стария основен етаж.
Повечето строители в миналото са били склонни да поддържат еднаква форма на покрива, така че ако линията на покрива и наклона се променят драстично от една секция на друга, те могат да посочат къде са направени промени. Има ли капандури на покрива? Те също биха могли да бъдат резултат от ремонти, особено ако разположението е ексцентрично. Къщите, построени преди 1850 г., са били симетрични, а викторианските къщи, построени през следващия половин век, често са били с Г- или Т-образна форма. Ако къщата ви е построена преди 1900 г., но все още не е разпознаваема като кутия, L или T, опитайте се да определите защо. От вътрешната страна на основата изба, която не е с еднаква височина и външен вид, може да бъде друга улика. Старо пространство за ниски тавани с основа от камък от развалини, прилепено към пълна изба от спретнато поставен циментов блок, е мъртъв подарък: там е старата част, ето допълнението.
Вземете малко по-близо. За да получите нова видимост на жилището, което виждате всеки ден, опитайте да разгледате къщата си с бинокъл. Погледнете мястото както от близо, така и от далеч. С бинокъла, оформящ вашия поглед, може да видите детайли и композиции, които ви изненадват. По-скоро е да виждате снимки на хора, които познавате добре - понякога те просто не приличат на себе си, най-вече защото откривате функции, които не сте забелязвали преди.
След това се фокусирайте върху входната врата. Често главният вход е единствената най-добра външна улика към плана на сградата. Ако се намира в центъра на къщата, това може да означава балансирано подреждане на стаите от двете страни на централна зала. Има ли забележим модел на прозорци? Дали данните на всяка рамка на прозореца съвпадат с останалите? Какво ще кажете за крилото: има ли еднакъв брой светлини (стъкла)? Един или няколко, които са изрязани по различен начин, съдържат крило с различен размер или не са подравнени с останалите, може да означава добавяне или преустройство. Съответства ли облицовката на желаещите и линията на покрива от една част на къщата в друга?
Сега помислете за къщата в две измерения. В традиционен дом трябва да видите поредица от перпендикулярни линии на всяка равнина. Прави ли е линията на покрива или се потапя в средата? Когато видите вълнообразни или вълнообразни линии на сайдинг или стена, която се издува, това може да означава структурен проблем. Ако за вашето око е очевидно, че уж хоризонталните повърхности не са равни и вертикалните не са отвесни, вие и вероятно изпълнител трябва да разберете защо. В колониал от осемнадесети век елементи, които са извън площада, могат да се разглеждат като част от неговия характер и къщата перфектно звучи. При по-новото строителство обаче такива знаци могат да представляват нещо, за което да се притеснявате.
Докато стоите на разстояние, можете ли да откриете къдрене или липсващи херпес зостер или други признаци на влошаване на покрива? Какво ще кажете за комина: Стои ли прав и висок, или фугите на разтвора са влошени, така че да се накланя на една страна?
Приближавайки се до къщата, продължете прегледа си от южната или югозападната страна. Тези експозиции са обект на повече атмосферни влияния, тъй като затоплянето и изсъхването на слънцето преувеличава ефекта от вятъра и дъжда.
Какво представлява външното покритие за стена? Дървото е най-често срещаният сайдинг в Северна Америка, като около 90 процента от къщите са облечени в дърво. Това ли е валяк, херпес зостер, дъска и летва (състояща се от широки вертикални дъски, с фуги, покрити с по-тесни дъски)? Колко скоро ще са необходими бояджийска работа или по-сериозно изстъргване, закърпване и боядисване? Ако стените са от тухли или камък, дали повърхността е в добро състояние? Какво ще кажете за хоросановите фуги - трябва ли да пренасочите (заменете влошените хоросанови фуги)? При къщите от мазилка търсете пукнатини и издутини. Ако материалът за сайдинг е алуминий или винил, проверете за вдлъбнатини, липсващи парчета и обезцветяване. В по-стар дом тези изкуствени сайдинги може да са били добавени върху оригиналните дъски или керемиди, които може да са непокътнати отдолу и си заслужава да бъдат възстановени. По-късно в процеса може да поискате изпълнител да ви помогне да проучите тази опция. Ако е така, направете бележка в списъка си с желания.
Погледнете внимателно прозорците. Има ли пилинг боя? Където вертикалните елементи на рамката опират прага, има ли признаци на разпад като омекотено и обезцветено дърво, плесен и мехурчета? Има ли липсваща или напукана шпакловка там, където стъклените стъкла се присъединяват към рамката и мантините (елементите между стъклата в крило с разделена светлина)?
Вижте фондацията. Дали е от еднороден материал и покритие? Изглеждат ли стените отвесни, здрави и дали фугиращите фуги звучат? Колко близо са дървените елементи до земята? Ако някой сайдинг или друго дърво е по-близо от шест инча до почвата, това е проблем, който трябва да се реши. Излишната почва трябва да бъде изкопана, за да се предотврати гниенето.
Разходете се по периметъра на къщата и внимателно потърсете проблемните зони. Ако има веранда, разгледайте я с особено внимание. Верандите са изложени на елементите, така че стълбовете, подовите дъски и парапетите са обект на разрушаване. Забелязали ли сте меки петна по пода на верандата? Какво ще кажете за парапети, които са склонни да дават малко? Погледнете внимателно свързването на къщата и верандата. Ако има гниене, това може да означава, че водата се е движила от верандата в конструкцията на къщата.
Преди да продължите вътре, опитайте се да помислите за външността на къщата като едно цяло. Какво харесвате (или не) в него? Ако къщата ви се състои от няколко секции, построени по различно време, работят ли заедно добре - или може би последното допълнение изглежда някак погрешно и бихте искали да измислите начин да изглежда по-парче с останалите на къщата. Може би си мислите, че предната част на дома изглежда скучна: много обикновени ранчо през последните години получиха по-величествен външен вид с добавянето на внушителен вход. Може би има детайл в дизайна, който особено ви харесва - декоративен прозорец, лента за леене, стълб на верандата, необичаен строителен материал като стъклен блок или някакъв друг елемент, който бихте искали да прегледате отново в предложения от вас ремонт.
Поразгледайте малко това, което виждате. Мечтайте малко за това, което бихте искали да видите.