Покупката на нов дом може да бъде вълнуващо и ужасяващо приключение. По време на процеса ще трябва да се обърнете към десетки подробности относно новото ви жилище, включително потенциални проблеми с фундамента, конструкцията, уредите, осветителните тела, електричеството, водопровода и други. Но, за щастие, има просто и ефективно решение, което да гарантира, че новото ви жилище няма да се окаже кошмар: получаване на домашна инспекция.
Критичен компонент на процеса на закупуване, проверката на дома е като „тест драйв“ за нова къща. Първо, потенциалният собственик трябва да наеме опитен и квалифициран специалист за работата; интелигентно място за търсене е Американското общество на домашните инспектори, сдружение с нестопанска цел, което установява стандарти за инспекции на имоти. Инспекторът ще извърши задълбочен преглед на къщата, като идентифицира проблеми, които купувачът може да иска да преговаря с продавача, както и всички катастрофални проблеми, които могат да ги накарат да преосмислят покупката. След прегледа домашен инспектор ще представи доклад, който включва контролен списък на основните характеристики на дома, обобщено изявление за всяка основна жилищна площ и бележки и снимки, документиращи проблеми. Нещо повече, докладът трябва да оцени оставащия полезен живот на основните системи и оборудване, покрива, конструкцията, боята и облицовките - и да даде списък с препоръчителни ремонти и замени за зареждане. Систематичната проверка на дома варира от 200 до 700 долара, в зависимост от региона и размера на дома, но може да спести хиляди долари при неочакван ремонт по пътя.
Тъй като купувачът на жилище е неразделна част от процеса на проверка, жизненоважно е да се извършат някои основи, преди професионалът да поеме работата. Прекарайте известно време в преглед на разкриването на собствеността на продавача, четене на документация за къщата от местния строителен отдел и изготвяне на списък с въпроси и притеснения относно дома. След това се запознайте с процеса, като прегледате този списък с осем неща, които всеки контролен списък за проверка на дома трябва да включва.
Вашият контролен списък за проверка на дома трябва да включва …
1. Основания и екстериор. По време на проверка, професионалист трябва първо да проучи екстериора на дома и общото състояние на имота. Областите на интерес включват класиране и отводняване, доказателства за стояща вода или течове, целостта на фундамента и сайдинга, състоянието на външната боя и озеленяването и всякакви повреди на палубата, гаража, вътрешния двор, стълбите или алеята.
2. Покрив, Windows и врати. Външните структурни компоненти на дома са едни от най-скъпите за ремонт или подмяна, така че инспекторът на дома трябва внимателно да оцени състоянието и очакваната продължителност на живота на тези елементи. На тавана и покрива той вероятно ще се съсредоточи върху керемидите, улуците, външните отвори, мигащите, софитите, комините и облицовъчните плочи. Когато инспектира прозорци и врати, той ще търси гниене и гниене, пукнатини, неправилна инсталация, липса на уплътняване и други повреди.
3. Таванско помещение. Таванското помещение често се пренебрегва, когато потенциален купувач посети дом, но може да съдържа важни улики за цялостната структурна цялост на имота. Изпитващият ще се погрижи да не открие зле монтирана изолация, структурни повреди, неправилна вентилация и изпускателни или водопроводни тръби, които завършват в близост.
4. Мазе / пространство за обхождане. Придвижването до противоположния край на къщата, мазето или пространството за обхождане е друг компонент на контролния списък за проверка на дома. Инспекторът ще търси влага и доказателства за вредители, както и основни, структурни и свързани с изолацията проблеми. Ако къщата ви има място за обхождане, районът ще бъде проверен за подобни проблеми.
5. Интериорни стаи. Що се отнася до интериорните стаи, трябва да се притеснявате повече от избора на перфектния цвят на боята, тъй като тези вътрешни пространства могат да разкрият критични структурни проблеми. Инспекционният контролен списък трябва да обхваща подовете, стените, таваните, прозорците, интериорните врати, боята и тапицерията, осветлението и ключовете, контактите, контрола на температурата, изолацията и камините.
6. Кухни. Кухнята често се нарича сърцето на дома, така че е важно да се уверите, че всяка функция е във върхова форма. Някои аспекти на кухнята, които трябва да бъдат разгледани, включват размера и функционалността на уредите, изпускателния вентилатор, дренажа и водния поток, безопасността на отворите и състоянието на шкафовете и чекмеджетата.
7. Бани. Проблемите с банята могат да бъдат скъпо предложение за отстраняване, така че инспекторът ще иска внимателно да проучи следните области: тоалетна, вентилатор за изпускателна система, мивка, вана и душ, плочки, уплътняване, подови настилки и тела. Нещо повече, водният поток и налягането на водата трябва да бъдат правилно разгледани, а инспекторът трябва да отбележи всички проблеми с водопровода и течовете.
8. Основни системи, електричество и водопровод. Всяка домашна проверка трябва да включва задълбочена оценка на отоплителните и охладителните системи, както и на водопроводните и електрическите работи. Изпитващият първо трябва да посочи възрастта и очакваната продължителност на живота на всички компоненти, след което да обърне внимание на определени проблемни области. За HVAC системата това включва въздушен поток, вентилация, филтри, въздуховоди, състояние на димоотводи и наличие на ръжда, азбест или миризма. По отношение на електрическите системи инспекторът ще изследва окабеляването, основните сервизни панели, кабели, предпазители и прекъсвачи. И накрая, той ще провери водопроводната система за повреди или течове и ще се увери, че бойлерът и помпата работят правилно.