Закупуването на нов дом може да бъде колкото стресиращо, толкова и вълнуващо. В допълнение към избора на къща, която отговаря на вашия бюджет и начин на живот, трябва да се уверите, че тя е в добро структурно състояние и не крие никакви опасности - като високи нива на радон.
Не можете да го видите, помиришете или вкусите, но газът радон е водеща причина за рак на белия дроб според Националния институт по рака. И все пак наличието на радон в домовете не трябва да нарушава сделката. Може да си помислите, защо не? Продължавайте да четете, за да научите всичко за радоновия газ, как да проверите имот за това и какво може да се направи за отстраняване на радоновия газ, така че да е безопасно за вашето семейство.
Какво е радон газ?
Радоновият газ е страничен продукт от подземното разпадане на радиоактивни елементи, като уран и торий. Тъй като тези вещества се влошават, газът се отделя и в крайна сметка работи по повърхността на земята и във въздуха, който дишаме. За щастие газът радон е толкова разреден в нашата външна среда, че не представлява риск за здравето. В сградите обаче тя може да се концентрира. Във всяка държава в САЩ има газ радон, но някои райони са по-висок риск от други. Разгледайте тази интерактивна EPA карта, за да разберете дали ловите къщи в зона с висок риск.
Защо трябва да се безпокоя?
Докато радонът е безвреден при ниските нива, открити на открито, когато проникне в дом, той може да се концентрира в нива, достатъчно високи, за да изложи жителите на риск. Радоновият газ се измерва в пикокурии на литър (pCi / L), а EPA препоръчва смекчаване на радона за всички домове с нива на радонов газ от 4 pCi / L или по-високи. Радоновият газ е малко по-тежък от въздуха, така че докато се утаява в мазета и пространства за пълзене, системите за ОВК за цяла къща имат тенденция да разпределят газа в целия дом. Това означава, че дори втора история може потенциално да съдържа високи нива на радон.
Дали разкриването ще ме защити?
Като част от процеса на продажба собствениците на жилища попълват формуляр за оповестяване, в който се изброяват известни материални дефекти, като проблеми с основата, нападение на термити и състояние на ОВК системата. Това, което продавачите трябва да разкрият, обаче варира в различните щати и не всички щати изискват от продавачите да разкриват наличието на газ радон. Ако вашата държава не изисква разкриване на газ радон (вижте изискванията за разкриване на състоянието тук, комплименти на Zillow), все още имате право да поискате тест за радон, преди да купите къща.
Как да си направя тест за радон?
Когато правите оферта за къща, имате възможност да я тествате за различни проблеми, включително наличието на радон. Много пъти ипотечният кредитор ще изисква структурни и механични проверки, за да гарантира, че заемът е добра финансова инвестиция, но тестовете за радон не винаги се изискват от заемодателя. Може да се наложи конкретно да поискате тест за радон и обикновено се изисква предварително плащане. Професионалният тест за радон обикновено струва по-малко от $ 200 и според EPA всички къщи трябва да бъдат тествани за радон. Местен изпълнител на смекчаващи мерки трябва да извърши теста.
Какво включва тест за радон?
Професионалистът по радон е техник, снабден с радон снофер - инструмент, който открива присъствието и концентрацията на радон в домовете. Тъй като радонът се издига повече от въздуха, техникът може да поиска от собственика на жилището да изключи HVAC системата един или два часа преди тестването, което позволява на всеки радон в къщата да се утаи близо до пода. Техникът също ще остави пълни с въглен кутии в различни зони на къщата за няколко дни; след това кутиите ще бъдат извлечени и анализирани за наличие на радон. Предлагат се и устройства за откриване на собственици на жилища (обсъдени по-долу), но за целите на договор за недвижими имоти обикновено се вземат предвид само резултатите от професионалните тестове.
Какво се случва, ако тестът разкрие радон?
В зависимост от формулировката на договора за покупка на жилище, купувачът и продавачът могат да споделят разходите за смекчаване на радона. Ако в договора не е посочено кой плаща за смекчаване, със сигурност можете да помолите продавачите да разделят разходите - и те може да са готови да го направят, за да помогнат на продажбата да премине. Професионалното намаляване на радона възлиза на $ 800 до $ 2500, със средна цена от около $ 1200.
Как действа редукцията на радон?
Целта на смекчаването на радона е да намали нивото на газа, а не да го елиминира, тъй като газът с радон е безопасен при нива под 4 pCi / L. Намаляването на радон се стреми да предотврати навлизането на радон в къща и да премахне съществуващия радон от дома. Предотвратяването на навлизането на радон включва запечатване на зоните, където той може да проникне, като пукнатини в подове и стени на мазето, както и пролуки около сервизните тръби. В някои случаи може да се наложи и инсталиране на събирателна тръба под мазето, за да се прехвърли газът радон от къщата. Премахването на съществуващия радон включва инсталиране на вентилационни вентилатори за циркулация на тежък от радон въздух в мазето на открито.
Трябва ли да си купя къща, която дава положителни тестове за радон?
EPA гласи: „Радонът представлява опасност за здравето с просто решение.“ След като са въведени мерки за намаляване на радона, купувачите на жилища не трябва да се притесняват за качеството на въздуха в дома. Ако къща, която ви интересува, е положителна за високи нива на радон, шансовете са, че и други къщи в района ще имат високи нива. Тъй като премахването на радон е относително просто, вашето семейство ще бъде в безопасност в дом със съществуваща система за намаляване на радона.
Има ли бъдещи радонови рискове, които трябва да се обмислят?
Дори ако професионален тест за радон показва безопасни нива на радон, ако къщата се уталожи в бъдеще, малка пукнатина на основата може да позволи на газа да започне да прониква без ваше знание. За да сте в безопасност, инсталирайте един или повече детектори на радон на долните етажи на дома си, като Corentium Home Radon Detector (предлага се от Amazon). Тези детектори ви предупреждават с бипкане, ако нивата на радон се повишат, за да можете да предприемете стъпки за смекчаване на проблема.