‘Този сезон е празничен и весел, но ако домът ви е на пазара, това е и сезонът за продажба. Продажбата на жилище по това време на годината представлява дилема за собствениците на жилища, които се опитват да балансират ваканционното декориране и продаваемостта. „Стратегическият подбор и поставяне на празнични декорации, докато вашият дом е на пазара, може значително да увеличи фактора за желание на вашия дом“, казва Чък Вандер Стелт, базиран в Индиана агент по недвижими имоти и основател на Quadwalls. „Правилната стратегия за декориране ще предизвика емоциите на купувачите на жилища, за да ги ангажират и да бъдат готови да напишат оферта за вашия дом.“
От друга страна, можете също така да направите значителни грешни стъпки с вашата празнична украса, които биха могли да повлияят негативно на привлекателността на дома ви. За да ви помогнем да вземете най-добрите решения за украса на празниците, ние сме събрали следните неща и неща за декориране на залите, когато вашият дом е на пазара.
Завършете декорирането възможно най-скоро.
След като започнете да украсявате, изпълнете задачата възможно най-скоро. „Не го изтегляйте и гледайте недовършен поглед, за да се разсейват купувачите или да се налага да държите дома далеч от пазара за продължителен период от време“, предупреждава Джейлон Джейлан Бригам, лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти в Браун Харис Стивънс в Ню Йорк.
Не прекалявайте.
Разбрахме: Празничният сезон идва, но веднъж годишно и продължава само няколко седмици. Въпреки че е изкушаващо да съберете възможно най-много празнично настроение, е лоша идея да прекалите с декорациите. „Имайте предвид, че по-малкото е повече, така че не прекалявайте и покривайте всяка плоска повърхност с декорации“, съветва Бригъм.
Каква е вредата от разпространението на толкова много празнично настроение около дома ви? „Това ще отвлече вниманието на купувачите и те няма да могат да видят дома такъв, какъвто е“, казва Бригъм. Всъщност тя вярва, че купувачите се губят в декорациите и в крайна сметка се фокусират върху тях, вместо върху къщата. „Искате фокусът да е върху дома, винаги," тя казва.
Обърнете специално внимание на гирляндите и блясъка. „Блясъкът е толкова разхвърлян и е едно от най-трудните неща за почистване“, обяснява Дженифър Оховат, агент по недвижими имоти в Компас в Западен Холивуд, Калифорния. „Никой потенциален купувач не иска да се прибере вкъщи с трудно отстраними блясъци по дрехите или обувките си.“
Създайте приветливо първо впечатление.
Когато купувачите карат или се приближават до дома ви, те вече създават първи впечатления. Уверете се, че са добри! „Настройте настроението. Ако вие (или вашият агент) можете, включете всички интериорни и екстериорни светлини, включително празничните светлини “, препоръчва Никол Вилхелм, съосновател и управляващ партньор на The Wilhelm Team в Compass в Сан Франциско. Тя също препоръчва празнична изтривалка на посетителите, за да избършат мокрите си крака.
Красотата на това време на годината е, че празничните декорации могат да подобрят вашите усилия за осветление. Ричард Дийкън, съветник по недвижими имоти в Engel & Völkers Okanagan в Британска Колумбия, основава и съди ежегодно състезание за празнични светлини в своя квартал. Това го прави малко авторитет по въпроса. „Използвайте стратегически разположени временни светлини, за да помогнете на по-слабите зони от вашия имот“, съветва той. „Можете също така да използвате природни елементи като дървета, клони, клони и венци, за да запълните кухи пространства около имота си и да ги увеличите със светлини.“ Ако домът ви изглежда особено звезден през нощта, Дийкън препоръчва да насърчите агента си да прави полумрак или през нощта.
Антрето и фоайето играят решаваща роля за създаването на това най-важно първо впечатление. Облечете ги весело и с вкус. „Перфектните щрихи включват хубав естествен венец и панделка за вратата, камбани на дръжката на вратата и приглушен празничен аромат, докато купувачите влизат в дома“, казва Вандер Стелт от Quadwalls.
Не забравяйте задния двор.
Обжалването на празничните бордюри не се ограничава до предната част на дома ви. Вилхелм отбелязва, че хората са склонни да забравят за задния двор, но това е грешка. „Направете смърч в задния двор с нишки, висящи растения и коледни звезди“, казва тя. „Ако имате басейн, помислете за водоустойчиво осветление, което насърчава купувачите да празнуват празниците на открито, особено по време на Covid-19.“
Минимизирайте бъркотията и поддържайте потока.
Някои правила не се променят само защото е празничен сезон и минимизирането на безпорядъка е едно от тези правила. Без значение кое време на годината е, ако къщата ви е на пазара, трябва да намалите бъркотията. „Ако имате коледно дърво, което заема много място, може да се наложи да приберете ненужни мебели на съхранение, за да могат хората лесно да се придвижват из цялата стая“, съветва Лиз Кофлин, партньор и главен оперативен директор в HD Properties в Лос Анджелис. „По същия начин, ако се забавлявате с празничен декор, разпръснат наоколо, бих препоръчал да преместите други видове по-малки лични предмети като рамкирани снимки и фигурки в хранилището.“
Бригъм от Браун Харис Стивънс се съгласява и добавя, че трябва да държите декора в периферията, където няма да възпрепятства потока на къщата. „Хората трябва да могат да се движат свободно и да усещат пространството такова, каквото е“, казва тя.
Ако имате нужда от още една причина да не затрупвате дома си с декорации, имайте предвид, че има шанс украшение или фигурка, които са били в семейството ви от поколения, да бъдат съборени и счупени по време на шоу. „Не показвайте крехки предмети, ако сте в процес на продажба на дома си. Дръжте тези предмети скрити или на сигурно място. "
Не декорирайте хаотично.
Това вероятно е добър съвет по всяко време, но особено когато домът ви е на пазара, имате нужда от тема за декориране или поне последователен стил. „Избягвайте метода на пушката, за да извадите всеки точко, занаят или украшение, който някога сте получавали“, предупреждава Вандер Стелт от Quadwalls. Домът ви трябва да приканва купувачите - не трябва да изглежда като цирк, добавя той. „Вместо това изберете по-обмислен мотив за празнична украса, където парчетата създават красиво изложено изживяване за празниците на купувачите.“
По същия начин, Deacon of Engel & Völkers Okanagan съветва да не използвате онези несъответстващи светлини, които сте получили в продажба, които не се подреждат. „Това може да е годината, в която наемате местната инсталационна компания, която често използва търговски светлини“, казва той.
Останете в рамките на цветовата палитра на дома.
Когато вашият дом е на пазара, имайте предвид неговата цветова палитра, докато декорирате за празниците. „Ако домът е проектиран с много неутрални, използвайте същите тези цветове с бели, сиви и сребърни нюанси, както и с вкус на зелено или червено“, съветва Джеймс Харис, директор на Агенцията и един от агентите на Bravo’s Листинг за милиони долари в Лос Анджелис. „Това ще позволи на декорациите да подчертаят дома и да имат положителен ефект.“
Не ограничавайте пула на купувачите си.
Не искаме да поставяме амортисьор на вашата декорация, но също така не искаме домът ви да изпада на пазара, тъй като не се харесва на толкова много купувачи, колкото би могъл да има. „Избягвайте религиозните декоративни елементи около празниците“, съветва Лиза Трояно-Асколезе, лицензиран партньор в Engel & Völkers Hoboken в Ню Джърси. „От друга страна, зимните теми, като снежни човеци и Холи, карат дома да се чувства топло, но се представя като по-приобщаващ за потенциалните купувачи от всички среди“, обяснява тя.
Вилхелм от екипа на Вилхелм в Компас е съгласен: „Ние насърчаваме нашите продавачи да обезличават домовете си, но ги приветстваме да имат празнични декорации, които най-вероятно ще бъдат подходящи за всеки вкус, като бели външни празнични светлини около външната част на дома ," тя казва. „Когато купувачите обикалят дома, те трябва да могат да си представят как те може да празнува празниците в техен нов дом."