Перфектната къща може да не съществува, но има такова нещо като перфектната къща за теб. Може да е първият дом, който разглеждате, или може да се наложи да преминете през 10 къщи, преди да намерите правилния. По време на търсенето е важно да имате реалистични очаквания и също така трябва да разбирате функциите, за които никога не трябва да плащате допълнително. Но понякога къща, която сериозно обмисляте, е просто неправилна за вас и има различни причини. Внимавайте за тези седем знака, че сте на път да купите грешната къща.
Принуждавате номерата да работят
Независимо от това колко обичате дома, никога няма да бъдете щастливи (или удобни) в него, ако наистина не можете да си го позволите. „Ако трябва да правите финансова гимнастика, за да накарате месечните плащания да работят, вероятно е грешната къща“, предупреждава Джон Уолкуп, съосновател на UrbanDigs в Ню Йорк. „Данъците и издръжката са два разходи, които се увеличават с времето, а не намаляват, така че ако днешните плащания са трудни, утрешните ще бъдат по-трудни.“ Той препоръчва да оставите достатъчно място за мърдане във вашите финанси.
Тази гледна точка се споделя от Крис Линдал, главен изпълнителен директор и основател на Крис Линдал Недвижими имоти, която обслужва пазарите в Колорадо, Минесота и Уисконсин. „Много купувачи, които превишават бюджета си, защото се влюбват в един дом, в крайна сметка съжаляват за това, особено ако си оставят нулева възглавница за други неща, които животът може да им хвърли“, казва той. „Ако отивате далеч над бюджета си, за да си купите жилище, вероятно е грешната къща за вас.“
Домът не те вълнува
Разбрахме: Някои хора не се вълнуват лесно. Но ако имате откровен хо-хам отговор на къщата, която планирате да купите, спрете и помислете защо. „Ако все още посещавате други отворени къщи, за да се убедите, че този, който сте намерили, е добър, вероятно не е“, казва Уолкуп. Той вярва, че трябва да знаете правилния, веднага щом стъпите в него. „Ако не сте имали висцерално усещане за място в дома, който ще закупите, помислете два пъти за това.“
Агент Михал Гартенберг от Warburg Realty в Ню Йорк се съгласява. „Един признак, че купувате грешната къща, е ако не се чувствате добре в дома“, обяснява тя. "Това е физическо усещане и е абсолютно реално." И ако нямате добро чувство, Гартенберг предупреждава да не го пренебрегвате.
Всъщност колега от Warburg Realty, агент Карън Костив, казва, че трябва да сте удобни и развълнувани от дома и областта. Някои фактори, които трябва да имате предвид, включват колко безопасно се чувствате, разстоянието и качеството на заобикалящата среда, която може да е важна за вас, като ресторанти, паркове, пазаруване, развлечения, транспорт и т.н. „Изследвайте района по различно време на деня и се насладете на някои дейности на местно ниво“, препоръчва тя. „Ако районът и хората, които срещате, не ви вълнуват, най-добре е да продължите проучването.“
Къщата не отговаря на нуждите на всички
Ако не сте единственият човек, който купува жилището, разумно е да вземете предвид и мнението на партньора си. „Щастлива съпруга, щастлива къща“, казва Грег Курцнер, президент / брокер в Resideum в Alpharetta, Джорджия.
Също така е важно да помислите дали / как къщата отговаря на нуждите на семейството. „Ако имате три деца и едно на път, бунгало с две спални и една баня вероятно няма да е добра къща за вас“, обяснява той. Ако имате деца, също е важно да помислите за близките училища. И ако имате възрастни родители, казва Курцнер, имате нужда от настаняване, което да отговаря и на техните нужди. „Каквито и да са причините за покупката, ако започнете да усещате, че„ това “не е„ това “, намерете дом, който е.“
Готови сте да се откажете от непредвидените обстоятелства при проверката
На пазара на продавач потенциалните купувачи търсят начини да направят офертите си по-привлекателни. Може да се изкушите да подсладите пота, като се откажете от непредвидените обстоятелства, но както отбелязва Тайлър Форте, главен изпълнителен директор на Felix Homes в Нешвил, Тенеси, това е предупредителен знак, че сте на път да направите голяма грешка. „В доклада за проверката може да се появи нещо, което напълно да промени ентусиазма ви за закупуване на жилището“, казва той.
Като начало, продавачите може да използват домашна постановка, за да скрият проблеми, които биха могли да бъдат разкрити по време на проверка. „Има толкова много елементи, които могат да се объркат с къща, включително проблеми с фундамента, растеж на плесени или повишено ниво на газ радон; тези проблеми са практически невидими с просто око, но поправянето им обикновено струва хиляди. " Ако се съгласите да закупите къщата такава, каквато е, казва Форте, вие ще носите отговорност за тези скъпи ремонти.
Пренебрегвате резултатите от доклада за проверка
Точно толкова лошо, колкото и отказването от проверка е игнорирането на безценния съвет на вашия домашен инспектор. „Ако проверката се върне с червени знамена, опитващи се да ви кажат, че това не е къщата за вас, чуйте ги“, предупреждава Линдал. „След като започнем да си представяме себе си в дом или да си представяме как отглеждаме деца в дом, наистина е трудно да си тръгнем.“ Той обаче казва, че проверките съществуват по някаква причина и ако възникнат обширни или скъпи проблеми, трябва да слушате главата си над сърцето си.
Не сте готови да извършвате ремонти
Обикновено можете да получите фиксиращ горен дом на страхотна цена, но може да не е много за вас. „Винаги бъдете реални със себе си относно нивото на уменията си и апетита си за самостоятелни ремонти“, казва Линдал. Ако никога не сте вдигали чук, казва той, ще ви трябват достатъчно пари, за да наемете помощ. „Телевизионните предавания за подобряване на дома са много забавни, но показват само много малка част от това какво е да ремонтираш дом или да обновиш баня.“
Къщата има висок процент на оборот
Изпълнението на домашните изисква повече от проверка на дома. „Поредица от краткосрочни собственици - което означава, че къщата много е сменила собствениците си напоследък - е лош знак, казва Кристиан Адамс, брокер на недвижими имоти, както и главен изпълнителен директор на Repair Pricer. Възможно е да има нещо нередно в дома, което все още не сте виждали или забелязвали, като шумни съседи или основни проблеми, които са били изрисувани. Може би се планират планове за изграждане на канализационна централа наблизо. „Така или иначе, не забравяйте да обърнете внимание на съобщенията за разкриване на информация от продавачите и техните агенти, и направете някои изследвания в данъчните регистри, за да разберете дали собствеността наскоро е сменила собственика си.“