Определянето на пространството на спалнята е важно поради две основни причини: домашна стойност и безопасност. Стойността на жилището нараства с броя на спалните, така че винаги е в най-добрия интерес на продавача на жилище да има колкото се може повече стаи с етикет „спални“, особено ако е направена законна инвестиция в стая, пространство или допълнение. Броят на спалните също може да има последици за данъчна оценка. Повече спални могат да означават по-високи данъци, така че собственикът на жилището трябва да знае какво законно може да се счита за спалня, въпреки как една стая може да се използва.
Изискванията на кодекса, които варират в различните щати, ще определят какво може и какво не може да се счита за спалня, въпреки как това пространство може да е било използвано. Кодовете са въведени предимно с цел безопасност. Пространството може да бъде определено като спалня само когато отговаря на тези изисквания на кода, които могат да включват спецификации за мерки за пожарна безопасност и средства за излизане.
Въпросът за безопасността
Когато дадено пространство трябва да бъде обозначено като спалня или по друг начин, безопасността е основният решаващ фактор. Международният жилищен кодекс (IRC) определя необходимите характеристики за „обитаема стая“, която включва „спалнята“ или спалнята. Строителите трябва да следват IRC и кодовете за безопасност на сградите в тяхната държава, когато изграждат пространство, което да бъде определено като „спалня“. „Има общи изисквания за всички обитаеми стаи“, казва Лари Франк от Международния съвет по кодекса (ICC), базиран извън Вашингтон, „и специфични изисквания за други стаи, включително спалнята.“
Ефективно средство за излизане в случай на пожар е причината да има изисквания за прозорци в пространството на спалнята. Технически спалнята трябва да има два начина за излизане, така че втора врата ще бъде достатъчна, но тя трябва да се отваря навън, което прави външната врата по-малко практично решение. Нито един прозорец не е подходящ. Той трябва да има минимална площ на отваряне от 5,7 кв. Фута, минимална височина на отваряне 24 инча и минимална ширина на отваряне 20 инча. Максималното разстояние между готовия под и готовия перваз на прозореца е 44 инча, но скорошно допълнение към IRC налага минимално разстояние между готовия под на стаята и перваза на прозореца от 24 инча, за да се предотврати падането на деца от отворен прозорец. Имайте предвид, че независимо дали вторият начин за излизане е прозорец или врата, той трябва да може да се задейства отвътре, без да се използват ключове, инструменти или специални знания.
Строителните норми имат спецификации за поставяне на димни аларми по отношение на спалнята. Новите строителни изисквания гласят, че алармите за дим трябва да бъдат поставени във всяка спалня и извън всяка спалня.
Освен това пространството на спалнята се изисква от кода да бъде защитено с прекъсвач на веригата с дъгови дефекти (AFCI), сравнително ново защитно устройство, предназначено да предпазва домовете от пожари поради неизправно окабеляване.
Тези функции за безопасност, изисквани от строителните норми, трябва да се спазват от строителите при ново строителство. Съществуващите собственици на жилища обаче би било добре да следват тези насоки, особено когато преобразуват съществуващо пространство в дома в спалня или спално помещение. Поставянето на легло на тавана или мазето за едно от децата не прави тази стая безопасна зона за спане. Дори завършено мазе може да няма подходящо второ средство за излизане. В интерес на собственика е да разгледа аспектите на безопасността на всяко пространство, което се използва като спалня. Собственикът на жилище трябва да се консултира или да наеме специалист за инсталиране на димни аларми и AFCI.
Перспектива за недвижими имоти
Добавената спалня носи добавена стойност за дома. Агентите за недвижими имоти знаят това - както и продавачите на жилища. За щастие дори агентите за недвижими имоти трябва да следват набор от насоки, когато етикетират всяко дадено жилищно пространство като спалня. „Въпреки че няма национален стандарт за спалня, брокерите трябва да следват етичен кодекс, когато става въпрос за маркетинг на жилище“, казва Стефани Сингър, говорител на Националната асоциация на брокерите (NAR). Този етичен кодекс обвързва агента с една и съща дефиниция на спалнята, изведена от националните и местните изисквания на строителния кодекс за това пространство, включително наличието на два начина за излизане. В света на недвижимите имоти едно пространство може да се счита за спалня, ако има врата, която може да се затвори, прозорец и килер. Изискването за килера не е обхванато от IRC и вместо това е функция на спалнята, по-свързана с комфорта и удобството за живеене, отколкото с безопасността.
Тази липса на национален стандарт оставя някои сиви зони по редица въпроси, като по-стари домове, построени преди спалните рутинно да включват килери или спалня, чиято врата е била премахната. Как агентът се обръща към тези мъгляви подробности, може да варира от агент до агент или от държава до държава. Едно е сигурно: купувачите на жилища са готови да платят повече за дом с друга спалня и този факт е мотивиращ фактор за продавача на жилища и агента за недвижими имоти да организира толкова стаи, колкото спалните за показване.
Съответно оценителите на имоти ще следват една и съща дефиниция на спалнята, когато определят броя на спалните в даден дом - т.е. той трябва да има врата, килер и изходен прозорец. В интерес на собствениците, продавачите и купувачите е да знаят фините разлики в дефиницията на спалнята между перспективата за безопасност / строител и перспективата за стойност на недвижимите имоти / дома и да знаят нечии държавни и местни насоки за определяне какво може и какво не може да се разглежда спалня.