Качественото обновяване на дома наскоро извика от Wall St., като анализаторът от Morgan Stanley Оливър Чанг препоръча на инвеститорите да похарчат 25% от покупната цена на възбрана за последващ ремонт.
Защо Morgan Stanley се грижи? Защото заемодателите притежават милиони домове (това е REO или „притежавани недвижими имоти“ - за нас, които не са от Wall Street). Въпреки че през първото тримесечие се наблюдава затишие в процентите на възбрана, се изгражда второ цунами, прогнозира търговецът на данни за недвижими имоти RealtyTrac.
Ако сте обикаляли пазара на възбрана, надявайки се да раздадете сделка, вие сте срещу агенти, въоръжени с кофи с пари от институционални инвеститори. Националната асоциация на брокерите (NAR) изчислява, че около една трета от продажбите на жилища са изцяло в брой (т.е. закупени от името на инвеститорите).
Обикновено възбраните се нуждаят от нещо повече от козметични промени. Ядосаните собственици на жилища често разрушават местата на изхода, съсипвайки всичко, включително кухненската мивка. И собствениците на жилища, които не са могли да изплатят ипотеките си, рядко харчат за основна поддръжка, което означава, че механичните устройства и уредите на възбраните трябва да бъдат внимателно инспектирани, преди да насочите вниманието си към довършителните работи, актуализациите и ограничаването на обжалването.
Но институционалните инвеститори са в него, за да правят пари. Насоките на Morgan Stanley 25% показват как се справят:
Под наем: 15% от общите разходи (покупна цена + разходи за рехабилитация)
Данък върху имуществото: 22% от наема
Управление на собствеността: 5% от наема
Поддръжка: 5% от наема
Оборот (разходи за придобиване на нови наематели): $ 2000 на ход
За да наблюдавате възбраните на вашия пазар и за задълбочени указания за навлизане във възбрани, разгледайте ресурсите във фирмата за данни за недвижими имоти RealtyTrac.
За повече информация относно възбранени домове и преустройство, помислете:
10 неща, които трябва да обмислите, преди да купите забранен дом
Бърз съвет: Реконструкция на баня „Бюджетно-умно“
Как да: Рисувайте като професионалист