Независимо дали продавате или купувате къща, вашите планове вероятно ще бъдат провалени от един от трите фактора, които затрудняват хиляди сделки с недвижими имоти тази година, според скорошно проучване на Националната асоциация на брокерите:
- Икономическа несигурност
- Трудности при получаване на финансиране
- Проблеми с продажбата на настоящия дом
Ето как да преодолеете всеки от тях.
Икономическа несигурност. Предпазливи да бъдат съкратени и уморени да работят по-дълго за по-малко, американците не са склонни да поемат значителен ангажимент като ипотека. Тези тактики могат да ви помогнат да подпишете месечния си бюджет за домакинството, като същевременно създавате достъпност за бъдещите купувачи.
• Потенциал за доходи: Можете ли да отдадете под наем половината от гаража си, да предложите лятно съхранение на студенти от местния колеж или да отдадете под наем мазето си на любител на апартаменти?
• По-ниски месечни разходи за пренос: Да, отново енергийна ефективност … но и озеленяване с ниска поддръжка, подаване на петиции за по-ниски данъци върху имуществото и добавяне на функции, които подобряват сигурността (като по този начин потенциално намаляват застрахователните разходи). Всичко, което намалява месечните разходи за притежание на вашата къща, ви улеснява сега и по-лесно да продавате по-късно.
Трудности при получаване на финансиране. Има скъпоценна малка стая за размахване с днешните заемодатели. Не можете да направите много за кредита на потенциалните купувачи, така че се концентрирайте сами.
• Прегледайте кредитния си отчет и почистете всички проблеми: Доброто домакинство означава, че няма да имате препятствия, ако внезапно се наложи да продадете (и да купите нова къща) или да рефинансирате.
• Запазете за следващото си първоначално плащане: Шансовете са, че вашият собствен капитал в най-добрия случай е в застой. В наши дни заемодателите изискват намаление от 20%. Трябва ли да допълвате собствения си капитал, за да достигнете целта за следващата си покупка на дом? Ако е така, започнете да спестявате сега.
Проблеми с продажбата на настоящия дом. Днешното „възстановяване“ на недвижими имоти може бързо да се превърне в забавяне утре. Ако обмисляте продажба през следващите няколко години, започнете да се подготвяте сега.
• Култивирайте обжалването на бордюра: Преместете проекти, които правят къщата ви да изглежда красива, в горната част на вашия списък. Ако изведнъж се наложи да продадете, домът ви ще бъде готов за снимки.
• Започнете да разпространявате думата: Уведомете съседите и приятелите си, че бихте се интересували от продажбата на точните хора на точната цена. Разговаряйте с интереса си към продажбите на блок партита, градински клубове и на PTA срещи. Никога не знаете кога приятел на приятел търси къща точно като вашата и можете да завършите частна продажба, без да се налага да плащате 6% комисионна на агент.
За повече информация относно покупката и продажбата на недвижими имоти, помислете:
Най-големият взрив за вашия долар? Банята
Такса за всички: Как да запазим повече собствен капитал
Езикът на списъците: Думи, които плащат