Широко се смята, че собствеността на жилища е основа на финансовата стабилност на семейството, но тъй като вторичните трусове продължават да отекват в пазара на недвижими имоти, важно е да знаете точно колко добре се представя вашата къща като инвестиция.
Ето два начина да разберете експлоатационната стойност на вашия дом. Познавайки както нетния си капитал, така и еквивалента под наем, можете да определите истинските разходи за притежаването на дома си и ще бъдете готови да вземете интелигентни решения за инвестиране за най-добра възвръщаемост.
НЕТЕН КАПИТАЛ:
Колко струва къщата ви, след като са взети предвид всички непогасени заеми и такси за транзакции.
Вземете прогнозната пазарна стойност на вашия дом и приспаднете следното: оставащото ви плащане на ипотека; всички други непогасени заеми, обезпечени от къщата; таксата на традиционния агент от 6% от продажната цена; трансферни данъци и типичните разходи за подготовка за продажба. Това, което остава, е вашият нетен собствен капитал - какво всъщност бихте заделили, ако продадете къщата.
Защо трябва да го знаете: Нетният собствен капитал е важен фактор за общата ви нетна стойност. Разбирането на компонентите на вашата нетна стойност ви помага да управлявате финансовото си бъдеще.
За да изчислите действителната възвръщаемост на инвестицията от първоначалната вноска, която сте направили за преместване, вземете изчислената нетна стойност на собствения капитал и приспаднете всичко, което сте похарчили за данъци върху имуществото, поддръжка и подобрения. Добавете обратно спестяванията, които сте спечелили от приспадането на ипотечната лихва. Докато преглеждате ефективността на цялостното си портфолио, трябва да разберете колко добре се е представила инвестицията във вашия дом в сравнение с акции, облигации, фондове на паричния пазар, анюитети и други инвестиции. Това ще ви помогне да вземате информирани решения занапред.
ЕКВИВАЛЕНТ НА НАЕМ:
Пазарният наем за еквивалентна жилищна площ.
На база паричен поток плащате ли твърде много, твърде малко или точната сума, за да живеете в къщата си?
Погледнете наемите за подобно пространство във вашия квартал. Добавете обичайните комунални плащания както за вашата къща, така и за сравними наеми (например, наемите често включват вода, но като собственик на жилище плащате директно на комуналната услуга).
Защо трябва да го знаете: Ако мислите да се преместите, знаейки еквивалента на наема на дома си, може да ви помогне да определите месечните разходи за жилища за по-големи, по-малки и еквивалентни къщи. Добре е да знаете дали доходът от наем може да помогне за облекчаване на временна криза в пари - ако сте наели къщата си и сте се преместили например на по-малък наем.
За повече информация относно покупката и продажбата на жилища, помислете:
Как да: Извършете отворена къща
Прескачане на топ 3 пазарни препятствия
3 начина, по които вашите съседи влияят на стойността на вашия дом