Продажбата на къща може да доведе до някои неочаквани данъчни облекчения. Малко от нас купуват или продават достатъчно често, за да бъдат в крак с последните завои на данъчния винт, така че ето актуализация на няколко правила, които могат да облекчат болката:
Транзакционни разходи
Тази 6% такса за недвижими имоти идва с най-малката сребърна подплата. Това е една от разходите за продажба, които можете да приспаднете, според IRS Tax Publication 523.
- Ако сте продавали с агент, можете да приспаднете комисионната на агента, както и всички юридически такси, свързани с вашата продажба.
- Ако сте продавали сами, вашите подлежащи на приспадане разходи могат да включват комисионна на брокера на купувача, разходи за директна продажба и маркетинг, както и юрисконсултско възнаграждение.
- В днешно време продавачите често трябва да намалят част от таксите за заем, след като са били на рамене само от купувачите, така че ако сте платили „точки“ на заемодателя, тази сума също може да бъде приспадната.
Капиталовите печалби
„Реализираната сума“ е капиталовата печалба от продажбата на вашия дом. Това е важно: Можете да дължите данъци върху капиталовата си печалба, особено ако тя надвишава 250 000 долара. Следователно обикновено е във ваша финансова изгода да сведете до минимум реализираната сума. Как се прави това?
„Реализираната сума“ е разликата между това, което първоначално сте платили за къщата, и нейната крайна продажна цена. В противовес на интуицията, може да е възможно да коригирате сумата, която сте платили, или „основата на разходите“, като вземете предвид някои от тези разходи:
- Свързаните с ипотеката „точки“, предоставени ви от продавача
- Някои от свързаните с транзакциите такси за покупка, като инсталация на комунални услуги, проучвания, данъци върху трансфера и застраховка на собствеността
- Амортизация за използване на част от дома за бизнес или като наем
- Загуби от злополука (т.е. повреда на имуществото)
Но - винаги има „но“, когато са включени данъци - може да сте увеличили „базата на разходите“, като направите постоянни подобрения.
Постоянните подобрения, като добавки и основни ремонти, ви костват пари, но също така добавят стойност към къщата ви. Подобренията, които са износени, като например килими или мъртво озеленяване, наистина ви струват пари, но тъй като те не поддържат по-висока текуща пазарна стойност, не е нужно да ги броите.
Както при всички данъци, тези общи насоки може или не може се прилага за вашата ситуация. Ако сте продали къща през 2012 г., поне сега сте наясно, че може да има данъчни облекчения. За всички останали данъчният сезон е добро напомняне за етикетиране и запазване на всички разписки, свързани със собствеността, покупката и продажбата на къща. Хартията, която спестявате сега, може да ви спести пари.
За повече информация относно недвижимите имоти помислете:
Домашните купувачи търсят ниски разходи за пренос
7 съвета за обновяване за повишаване на стойността при препродажба
Оценка на домашната стойност: чия цена е правилна?