Отново вкъщи откри своя петнадесети сезон с преустройство на апартамент пред залива по протежение на венецианския остров в Маями Бийч. Това ваканционно бягство беше предизвикателство за преустройство от самото начало. Джина Къркпатрик, брокер на Beach Front Realty, получи скромен бюджет за закупуване, с който да работи, и директивата да намери нещо датирано. „Знаеш ли, мохнати килими, ужасни тапети, такива неща“, спомня си тя.
Тя намери една спалня с площ от 950 квадратни метра с отворен план на етажа в комплекса Island Terrace, с изглед към залива и луксозните домове по Венецианския остров. Комплексът е разположен точно на венецианската пътека, на един хвърлей от плажа и лесно пътуване до континенталната част на Маями или до модерния Lincoln Road. Нещо повече, единицата попадна добре в обхвата на покупките на Боб - доказателство, че не е нужно да сте милионер, за да живеете като такъв.
Това жилище беше изгодна сделка, защото собственикът беше готов да закупи по-стара сграда, обяснява Къркпатрик. По-старите единици често са по-просторни с повече дрешници, което означава повече пространство. За Боб изваждането на шкафове означаваше отваряне на повече пространство. Устройството на Боб се нуждаеше от TLC, но и останалата част от сградата. Времето обаче беше добро, тъй като сегашните собственици току-що бяха ударени с еднократна оценка, предназначена за основен ремонт на имота, което прави това жилище идеална инвестиция за втори дом.
Кондо Съзнателно
В Маями собствениците на втори дом са склонни да купуват кооперации над еднофамилни домове. Етажната собственост осигурява множество удобства и ниска поддръжка. „Собствениците обичат да имат портиер долу - вратите са заключени, има по-малко вандализъм“, казва Къркпатрик. И пазарът отговори на това търсене, като значително увеличи своя запас. Стойностите на имотите се удвояват само за пет години, което прави покупката на кооперация разумен избор за тези, които искат да препродадат по пътя.
В Маями вижданията са приоритет, което кара разработчиците да изграждат нагоре, вместо навън. така че дори континенталните имоти обикновено предлагат гледка към залива Бискайн. Континенталната част на Маями може да бъде рай за купувачите, с луксозни кооперации с една и две спални с квадратура от 850 до 1500 квадратни метра. В Маями басейните са стандартна тарифа, но разработчиците са склонни да привличат нови купувачи с луксозни спа центрове, обществени стаи и услуги от висок клас. ’
Пазете се от Устава
Жилището в етажна собственост има предимства, но те идват с цена. Потенциалните купувачи трябва да попитат за таксата за асоцииране на комплекса, която може да струва от 300 долара на месец за едностаен до 600 долара за апартамент с две спални в Маями. Колкото по-висок е квадратният метър, толкова по-висока е таксата за асоцииране. Таксите обхващат неща като рутинна външна поддръжка, поддръжка на басейна, сградна застраховка и охрана на входната врата. План за периодична оценка, особено за по-стари сгради, където външните актуализации и структурни подобрения са по-вероятни.
Асоциациите на кондо също имат подзаконови актове и разпоредби, които диктуват какво можете да направите с вашето устройство и как ще бъде направено. Козметичните промени обикновено са нормални, стига да са получени необходимите градски разрешителни. Кондо асоциациите не се занимават с промяна на цвета на стената или килима. Но вътрешната реконструкция е друга история, особено ако компрометира носеща стена. Пазете се от ограниченията на шума и часовете, през които може да се извърши строителството. Също така попитайте за доставка и съхранение на строителни материали, както и за изхвърляне на строителни отпадъци и отломки. Всичко това ще вземе предвид разходите за вашия проект за реконструкция.
Собствениците на втори дом не са целогодишни обитатели, така че е важно да проверите подзаконовите актове на асоциациите, ако планирате да отдавате жилището си под наем. Някои места изискват от собствениците да установят пребиваване за няколко години, докато други могат да ограничат броя на месеците или броя на годишните наеми, които могат да бъдат наети. А някои изобщо не позволяват наеми. Собствеността на домашни любимци е още едно съображение, затова направете домашните си, преди да купите.