Чувствате ли, че домът ви се свива? Децата растат ли и натрупват ли повече неща? Вашият тийнейджър иска ли собствена стая? Върна ли се градът на колежа в гнездото? Търсите ли да осигурите място за възрастен родител или да наемете място, за да си свържете двата края? Независимо от причината, космическото решение всъщност може да е точно под краката ви.
Мазетата обикновено са около една трета от цялото налично пространство на дома, средно 600 до 800 кв. Фута. И докато някои мазета са завършени, за да създадат повече жилищна площ, по-голямата част от тези пространства се използват като импровизирани перални, домашни офиси и хранилища за всичко - от резервни фризери до килери, бои и документи. С други думи, повечето мазета са недостатъчно използвани.
Ползи от преустройството на мазето
Определено има ползи от обмислянето на преустройство на мазе:
- За разлика от добавянето на стая, няма нужда да се изкопават за нови основи или да се притеснявате за структурни натоварвания.
- Комуналните услуги (включително водопроводи, електричество, газ и канализационни линии) обикновено са наблизо, което допълнително намалява разходите.
- Натоварванията за отопление и охлаждане са относително леки за мазетата.
- Мазетата почти винаги имат стълби, водещи към тях, за разлика от много тавани (друг популярен кандидат за разширение на къщата).
Недостатъци на преустройството на мазето
Преустройството на мазето обаче не е без предизвикателства.
- Пространствата под ниско ниво са подложени на вода и влага, два често срещани врага на строителството на жилища.
- Мухъл и плесен също са често срещани, а естествената светлина е ограничена.
- Надземните тръби и каналите могат да добавят допълнителни предизвикателства и ако не сте предвидили баня, когато къщата е била построена, тоалетната на мазето може да се наложи да се измие.
Справяне с мокро и влажно
Преди да започнете преустройство на мазе, вземете сериозно внимание на хидроизолацията. Ако водата периодично пониква между плочата и фундаментната стена или има пукнатини в основата, ще трябва да се обадите на изпълнител или хидроизолационна компания за мазе за съвет. Те ще могат да ви кажат дали източникът на вода е лесен за спиране - може да бъде толкова прост, колкото улуците и водосточните тръби, ако не си вършат работата - или е по-сериозен.
В много случаи отговорът е изтичане на периметър под плочата, водещо до шахта с най-малко две помпи (първична и резервна). Ямката за отпадъци трябва да бъде инсталирана в най-ниската част на периметъра на помещението и настроена за изхвърляне на вода навън по най-ефективния начин. Много завършени мазета изграждат килер около шахтата. Независимо как го прикривате, не забравяйте да осигурите лесен достъп.
Подземните води не са единственият източник на влага и влага в мазето. Течовете от водопроводни инсталации и кондензът са два други често срещани източника. Добрият изпълнител на хидроизолация може да инсталира сигнали за вода в зоната на вашето пране и в близост до резервоари за бойлери, за да ви предупреди за теч, преди да причини големи щети. Той може също да препоръча самоотводняващ се изсушител с голям капацитет за по-нататъшно отстраняване на проблемите с влагата.
Изграждане с водоустойчиви материали
Когато завършвате мазе, е умно да използвате материали, които могат да издържат на вода и влага. Конвенционалните материали като гипсокартон, дървени рамки и MDF корнизи не са непременно най-добрият избор при приложения под ниско ниво.
Ето защо няколко компании предлагат цялостни довършителни системи за мазета, които включват водоустойчиви стенни панели, влагоустойчиви окачени тавани, устойчиви на мухъл PVC корнизи и водоустойчиви подови системи; всичко, за да се намали рискът от увреждане на водата.
Owens Corning предлага изолиран стенен панел за преобразуване на мазе, съставен от компресиран фибростъкло, облицован с винил от завършената страна. Той се прикрепя към блокови и изляти бетонни фундаментни стени със специални канали. Ако имате нужда от достъп до електрически проводници или водопровод зад панелите, можете да ги премахнете. Панелите са незапалими, устойчиви на удар, няма да улавят водни пари и не поддържат плесен. Те обаче могат да бъдат повредени при наводнение, ако останат във вода за известно време.
Total Basement Finishing (TBF), компания Basement Systems, Inc., предлага силно устойчив на удари циментов панел, подплатен с твърда пяна изолация. Той е достатъчно здрав, за да поддържа всичко, което бихте закачили на стена с конвенционални рамки. Предварително зададените канали улесняват свързването. А виниловата кожа в бяло и бежово покритие покрива завършената страна.
TBF панелите могат да се монтират в подове и тавани, независимо от фундаментната стена, или могат да бъдат прикрепени директно към фундаментните стени. Системата е достатъчно гъвкава, за да можете да оставите част от мазето си недовършена или да разделите пространството на стаи или дори да издигнете килери. В допълнение към различни версии на своите стенни панели, TBF предлага меню от други продукти за реконструкция на мазета, включително завършени комплекти за стълби, спускащи се тавани и водоустойчиви подови настилки. Компанията-майка, Basement Systems, е национална мрежа от изпълнители на хидроизолации, така че вероятно доставчикът на TBF във вашия район ще може да помогне и с хидроизолацията на мазето.
Професионалистите, които искат да спестят малко пари, ще искат да обмислят мазета стенни панели, изработени от магнезиев оксид, като тези от Wahoo Walls. Когато се придържат към полистиролова изолация, плочите MgO изолират до R-11. Те са подходящи за влажни зони, устойчиви са на мухъл и плесен и са лесни за рязане и инсталиране. Освен това те могат да бъдат боядисани. Дъските се монтират в L-образни стоманени скоби, завинтени към плочата и греди, които имат предварително изрязани окабеляване и кабелни канали. Панелите за вътрешни прегради се предлагат и без изолацията. Компанията предлага отлични инструкции за монтаж.
Компенсирайте за ограничено осветление
Освен ако нямате късмета да имате мазе за разходка, където една или повече стени са надвишени и могат да побират големи прозорци и остъклени врати, естественото осветление ще бъде ограничено в мазето ви до шепа малки прозорци. За щастие, пуснатите или окачени тавани, често срещани в мазетата, могат лесно и атрактивно да поместят вградени кутии, трасета и флуоресцентни трофери.
Дизайнерите препоръчват и много периметърно осветление, включително бра, вградени прожектори и флуоресцентни тръби или LED шайби за стена, скрити зад заливите. Осветявайки стените, можете да симулирате естествена околна светлина и да направите пространството да изглежда по-голямо.
Справяне с канали и греди
Настаняването на каналите и гредите често е предизвикателство. Боядисването им в съответствие с тавана е често срещан подход. Друго е да ги боядисате в ярки игриви цветове. Така е и с боксирането на каналите със софити или заграждения с дървена рамка, покрити с гипсокартон или MDF. Имайте предвид обаче, че загражденията на каналите не могат да се простират на повече от 6 инча под минималните 7 фута. допустима височина на тавана. Ако има канали, които висят твърде ниско, понякога те могат да бъдат разделени на по-малки канали. Могат да се инсталират и по-широки и по-плоски канали за подмяна, за да се постигне няколко сантиметра пространство за главата. Каквото и да правите, консултирайте се с местния строителен отдел, преди да започнете работа, за да сте сигурни, че вашият план отговаря на строителните норми.
Когато канализацията трябва да се покачи
Сутеренните бани, перални и кухни, често срещани характеристики при много преустройства, са ясни по отношение на водопроводите за топла и студена вода, макар и не винаги за отводняване. Ако е необходимо, има няколко метода за източване на отпадъчните води и отпадъчните води - особено от тоалетните нагоре към съществуващите канализационни линии. Най-евтината е мацерираща помпа за баня, като тези на Saniflo. Той се включва автоматично, за да изпомпва тоалетни отпадъци и сива вода от мивка, душ, вана или пране до вашата канализационна линия. Тези устройства са компактни и тихи, обикновено се вписват или директно зад тоалетната, или зад стената.
Строителни кодове и мазета
Сутеренните стаи могат да се използват за много цели: пране, домашно кино, игра на игри, хобита и занаяти и списъкът продължава. Има много строителни норми, предназначени да гарантират безопасността на обитателите, които се отнасят до всичко по-горе. Те включват използването на димни и CO детектори, GFI съдове, външен въздух за горене за пещта или котела, материали, които се противопоставят на разпространението на огън, минимални размери на помещенията и аварийно излизане на кладенец. Когато избирате изпълнители, които да работят по преустройството на мазето, намерете човек, който е свършил работата много пъти преди и който е запознат с приложимите кодове. Не работете с изпълнител, който казва, че можете да преустроите мазе, без да дърпате разрешителни.