Като основател и президент на The Rural Connection, компания за недвижими имоти със седалище в щата Ню Йорк, Randy Florke е закупил и реставрирал повече от 40 стари фермерски къщи, създавайки благородни и удобни домове от тези необработени диаманти. При разузнаване на имот кои качества привличат вниманието му и кои са червените знамена, които го карат да се отдалечи? Прочетете за професионални съвети за закупуване на горната част на фиксатора.
1. Местоположение, Местоположение, Местоположение
„Ако една къща има невероятно местоположение, почти нищо не пречи на пречките, които ми пречат“, казва Флорке. „Мечтаното ми местоположение е свързано с неприкосновеността на личния живот. Обичам къща, отдалечена от пътя. Ако има и страхотна гледка или воден елемент, като езерце или рекичка, и двете са бонус функции. "
2. Бюджет за разходи за обновяване
„Когато за първи път обикалям къща, обмислям какво бих искал да променя и какво трябва да се направи“, казва Флорк. „Когато изляза обратно през вратата, вече имам предварителна представа какви могат да бъдат разходите за ремонт.“ Тези разходи, продължава Florke, трябва да бъдат включени в общия ви бюджет. Ако сами не сте сигурни за разходите, помолете някой, на когото имате доверие, да дойде и да ви предложи честна оценка. „Важно е да знаете в какво влизате.“
3. Фокус върху покриви и основи
Проблемите с покривите и основите често плашат потенциалните купувачи, според Флорке, но ако обожавате къщата, помолете изпълнител да разгледа отблизо. „Купил съм много къщи и с двата проблема“, казва той. „Ако разходите за поправянето им са правилно в рамките на вашия бюджет, това може да е чудесна възможност.“
4. Знаете къде да начертаете линията
Отстраняването на ремонтирани проблеми с покрива и основите, Florke щеше да предаде стар дом с термити или значително гниене. „Ако покривът е оставен в окаяно състояние твърде дълго, къща ще изгние отвътре навън. Това не си струва инвестиция. " Но не бързайте да освобождавате земята, върху която седи събарянето. „Ако сте влюбени в местоположението и бюджетът ви позволява, можете да разрушите старата къща и да възстановите нова в подобен стил.“
5. Останете позитивни
Ако сте намерили стар дом, смятате, че е идеален за вас, но имате основание да вярвате, че разходите за ремонт няма да се впишат реално в бюджета ви, „оставете се“, съветва Флорке. „Винаги ще има друга къща, в която да се влюбите.“