Има някои проблеми с поддръжката и ремонта, с които собствениците на жилища просто мразят да се справят - или защото им отнема време, или струват пари, или просто не изглеждат, добре, спешно. Но някои от тези проблеми могат да станат тиктакащи бомби със закъснение, готови да експлодират, ако не бъдат обезвредени рано, когато са по-скоро като петарди, отколкото бомби.
Ето някои от най-добрите структурни и механични бомби със закъснител във вашия дом, които според експертите имат потенциал да се взривят и си струва да се смачкат сега - преди големия бум.
ФОНДАЦИЯТА
Защо е взривно: Къщите се уреждат. Но не всички уреждания са еднакви. „Много пъти хората ще игнорират пукнатините в тухления фурнир от външната страна на къщата, дори когато са на половин инч или повече“, казва Бил Лоден, входящ президент на Американското общество на домашните инспектори (ASHI ). Въпреки че тази тухла често е само „кожата“ на къщата, голяма пукнатина може да сигнализира за много по-дълбоки проблеми с движеща се основа, казва Лоден. Хванат рано, ремонтът може да струва няколко хиляди долара. Хванат твърде късно, раздела може да достигне от 20 000 до 50 000 долара.
Задуши предпазителя: Някои пукнатини във вашата къща са по същество козметични, резултат от естественото утаяване. Кога една пукнатина е нещо повече? „Ако забележите пукнатина, достатъчно голяма, за да поставите молив номер 2, вие търсите проблем“, казва Лодън, собственик на Insight Building Inspection, базирана в Алабама, Хънтсвил. Други признаци на проблеми: накланящ се комин или прозорци и врати, които се залепват или задръстват, което може да бъде причинено от движеща се основа, която извива техните рамки. Ако подозирате, че има проблеми с фондацията, наемете строителен инженер, който да оцени къщата ви, казва Лоден.
ПОКРИВА
Защо е взривно: „Повечето хора не обръщат никакво внимание на покрива си, докато не видят, че водата идва през тавана!“ казва Бил Жак, излизащ президент на Американското общество на домашните инспектори (ASHI) и собственик на Американската служба за инспекции в Чарлстън, Южна Корея. Но ако видите капки във вашия хол, проблемът вече е отдалечен. Нов покрив може да ви струва „вероятно от 8 000 до 10 000 долара“, казва Жак.
Задуши предпазителя: “Някои хора казват: „Имам 20-годишен херпес зостер, ще продължи 20 години.“ Е, не, не е, “казва Жак. „Бих препоръчал само на всеки пет години да проверяват покрива.“ Един от издайническите признаци на износен покрив е грубият пясък, обединен в основата на водосточните канали; пясъкът най-вероятно е отмиването на гранулите на херпес зостер. Ако видите много от тях, тогава е добра идея някой да се изкачи по-високо. Ако можете безопасно да се качите на покрива (бъдете внимателни!) И повърхността се чувства хлъзгава, това е още един знак, че материалът от херпес зостер се отделя, казва Жак.
Можете да намерите доказателства за допълнителни проблеми под покрива. Обикновено водата първо ще влезе в тавана. Наемете инспектор или потърсете петна около комина и вентилационните отвори на стека или около други вентилационни тръби, които излизат от къщата. Това са местата, където металното мигане може да се провали, казва Жак. Освен това огледайте тавана за мокра и / или повредена изолация. Ранното откриване на проблеми може да означава разликата между ремонт и подмяна - или няколко стотин долара, а не хиляди.
СЕПТИЧНАТА СИСТЕМА
Защо е взривно: Собствениците на жилища, които имат септични ями, не винаги обичат да мислят за тях, казва Лоден. Това е грешка. „Септична яма ще работи до деня, в който се откаже“, подсказва той.
Най-общо казано, септичната система разгражда твърдите вещества и ги втечнява. След това течността излиза на линии и се диспергира в околната земя. Но други материали също достигат до септичната яма - от дамски превръзки и фасове до хранителни продукти като утайка от кафе и мазнини (особено ако разполагате с боклук). С течение на времето преградите, които спират по-големите твърди частици да влизат в линиите, могат да се блокират. Ако това се случи, системата може да направи резервно копие във вашата къща. „Това не е индикатор за„ проверка на двигателя “; това е светлина за „повреда на двигателя“, казва Лоден. „Тогава се озовавате с багер в двора си.“
Задуши предпазителя: Ако имате септична яма, изпомпвайте резервоара на всеки пет години - „и ако имате боклук, може да искате да го правите на всеки три години“, казва Лоден. В южната част на Loden цената е „между 300 и 500 долара“, казва той. „Наистина е сравнително евтино да се изпомпва. Много от тези момчета ще го изпомпват и ще го инспектират едновременно. " Това е особено евтино в сравнение с разходите за изкопаване на вашия двор за ремонт на вашата система, които могат да струват хиляди долари.
СТАРИ ЕЛЕКТРИЧЕСКИ СИСТЕМИ
Защо е взривно: Домовете, построени след Втората световна война, както и домовете, построени по-рано, „не са имали същите изисквания за мощност, каквито имаме сега“, казва Лоден. Дъновете, построени днес, не могат да имат повече от 12 линейни фута пространство между електрическите контакти. Тази разпоредба имаше за цел да сведе до минимум използването на удължителни кабели, които могат да причинят пожари. Електрическите системи на по-старите домове, особено тези, оборудвани с много уреди и удобства, просто не могат да се справят със съвременните електрически изисквания. Гнездата всъщност могат да се износят и ключовете също. Прекъсвачите стават по-малко надеждни с напредването на възрастта. Резултатът може да бъде пожар.
Задуши предпазителя: „Вероятно на всеки 20 години“, домът трябва да има щателна проверка на своята електрическа система, казва Лоден. Домовете, построени преди 1980 г., определено трябва да се разглеждат, „а друга точка на прекъсване в моя регион - Дълбокия юг - е 1965 г. През 60-те години имаше много подобрения“, казва той. Бихте могли да се обадите на електротехник, въпреки че Лоден предупреждава, че „електротехникът може да го възприеме като обаждане за продажба. Както всяка търговия, те са там, за да оправят нещата. " Друга алтернатива: Помислете за извикване на опитен домашен инспектор.
КРАУЛНОТО ПРОСТРАНСТВО
Защо е взривно: Малко собственици на жилища някога обръщат внимание на пространството си за пълзене, което често е влажно и мръсно, под много домове. „А защо биха?“ казва Жак от ASHI. Но трябва, защото пространството за обхождане е нещо като прозорец в корема на дома ви и във всичките му вътрешни работи, казва той. Може да разкрие всякакви проблеми, преди да станат по-големи:
- „Възможно е да има теч в банята под комода или в захранваща линия, която може да отслаби пода“, казва Жак и никога няма да го разберете до деня, когато в пода се появи провисване и имате нужда от основен ремонт.
- Обикновено там могат да се видят термитни увреждания, преди да се появят другаде.
- Много места за пълзене носят отоплителните и климатичните канали, които преминават през цялата къща. Но когато майсторите се катерят в това тясно пространство, с течение на времето „те могат да причинят известни щети на изолацията или канализацията. Така че може да изпомпвате хубавия си студен въздух в самото пространство за пълзене “, казва Жак.
Задуши предпазителя: Жак препоръчва на собственика на жилище периодично да прекарва няколко минути с фенерче, гледайки вътре в пространството за пълзене като предпазна мярка.
Той също така препоръчва от време на време да наемете домашен инспектор, който да направи по-задълбочен преглед на пространството. Инспектор може да търси течове във водопровода и да открие дефектни или повредени канали и обезпокоителни кабели. Освен това, макар често да няма лиценз за инспекция за термити, инспекторът обикновено знае достатъчно, за да посочи подозрения за неприятности и да препоръча лечение или ремонт. (Намерете тук инспектор на дома, сертифициран по ASHI, във вашия район.)