Пазаруването за нов дом може да бъде вълнуващо и е изкушаващо да грабнете първата къща, в която се влюбите. Но ако проявите малко търпение, това ще направи дълъг път към превръщането на вашата покупка в убежище, вместо в главоболие. Напред научете какво да търсите, когато купувате къща: потенциал за обновяване, размер и склад и квартал.
1. Потенциал за обновяване
Не надценявайте способностите си.
Определете дали къщата, която харесвате, се нуждае от работа. След това преценете дали наистина сте в състояние да го направите, съветва Джеф Бенеке, ветеран за ремонт на домове и автор на Библията на оградата (достъпно на Amazon). Освен това помислете дали домът има допълнителна стая, ако планирате да преработите няколко части от него. „По този начин можете да затворите една стая наведнъж, да направите това, което трябва да направите, да преместите някого там, след това да затворите друга стая“, казва той.
Не надценявайте потенциала.
Разберете дали ремонтите си заслужават времето и разходите. „Уверете се, че ако не можете да свършите работата, ще получите прогнози, преди да купите къщата, за да знаете в какво влизате“, казва Бенеке. Ако цената на къщата плюс ремонтите ще повиши стойността на дома значително над останалите в квартала, това вероятно не е най-добрата инвестиция - или може да се наложи да намалите ремонта.
Помислете два пъти дали кухнята се нуждае от ремонт.
За разлика от повечето други стаи в една къща, вие няма да имате резервна кухня, която да използвате, докато вашата е в процес на изграждане, казва Бенеке, която отбелязва, че преустройството може да окаже голямо натоварване на браковете. Ако кухнята се нуждае само от нови плотове, това е добре. Но ако планирате да се преместите и да се заемете с основен ремонт на кухнята, докато живеете там, може да искате да преразгледате. Наистина ли семейството ви ще се оправи с това да го затворите и да хапнете храна за няколко месеца? Можете ли да реновирате поетапно, така че кухнята да не е напълно изведена от експлоатация?
Потънете отвъд очевидното.
„Купувачите са склонни да бъдат романтизирани от красиви и чисти, но вие не купувате красиви и чисти“, казва Алисън Роджърс, агент по недвижими имоти в DG Neary Realty в Ню Йорк и автор на Дневник на новобранец от недвижими имоти (достъпно на Amazon). Ако ви трябват повече телефонни и кабелни жакове или актуализирано окабеляване за домашния ви офис, знайте, че те могат да добавят стотици долари към разходите ви за преместване. „Ако си купите къща, която е много красива, но има изцяло стари прозорци,“ казва Роджърс, „може да се наложи да замените 30 прозореца на 200 долара на прозорец или повече.“
Тези малки неща се сумират. Така че, не само си представяйте дивана си пред камината, но и разхождайте къщата с поглед как ще го използвате. Има ли достатъчно голяма стена за вашия телевизор с голям екран, монтиран на стената? Ако предишният собственик е използвал камината декоративно, това може да се дължи на това, че се нуждае от нов димоотвод или има други проблеми. Ако вратите на банята или спалнята нямат ключалки, може да се наложи да отделите още 100 или повече долара, за да задоволите тийнейджър, ориентиран към поверителността (или родители).
Преструвай се, че живееш там.
Изпробвайте всичко, което можете по време на деня на отворените врати: измийте тоалетните, включете осветлението, изкачете се по таванските стълби, проверете потока на водата в мивки и душове, представете си стъпките, които бихте предприели (и отсрещайте мястото, което бихте използвали), когато готвите хранене и се опитайте да поберете автомобилите си в гаража. Тези малки неща, които купувачите са склонни да пропускат, са тези, които ще ви дразнят ежедневно.
Наемете инспектор.
„Много купувачи го издухват“, казва Бенеке. „Това е само един от разходите, които трябва да имат, за да задоволят кредитора си. Но в действителност добрата проверка може да разкрие причини, поради които абсолютно не бива да купувате тази къща “, като например структурни проблеми с основата. „На второ място, добрата проверка може да ви каже кои са основните проблеми зад стените. Повечето купувачи на жилища гледат какво могат да видят. Работата на инспектора е да гледа какво не могат да видят - състоянието на покрива, дали има изолация и т.н. " Пояснете, че договорът ви за покупка на къщата зависи от задоволителна инспекция на дома, след което разглеждайте доклада на инспектора като възможност да се върнете и да предоговорите цената.
Потърсете тавана за улики за големи проблеми.
„Хората са склонни да гледат подове и стени, но на купувачите не им хрумва много често да гледат тавана“, казва Роджърс. Таванът може да ви каже дали домът е повредил водата, което не е задължително убиец на сделка, но е друго нещо, което инспекторът трябва да провери.
Попитайте настоящите собственици за годишни сметки за комунални услуги.
„Това е най-лесният начин да проверите енергийната употреба на къщата - колко струва отоплението през зимата и охлаждането през лятото“, казва Роджърс. „Има цена за всеки купувач, на която една по-малко енергийно ефективна къща може да си струва, особено ако можете да направите неща, за да я направите по-енергийно ефективна.“
Мислете дългосрочно.
„Американците се местят средно на всеки шест години, но се стремят да останат в къщата 15 години“, препоръчва Роджърс. „Децата са малки сега, така че може да се нуждаете от стая за игри. Но къде ще ги сложите, докато пораснат, за да не чуете стереосистемите им? Ако сте по-възрастни, помислете за стълбите и начините, по които къщата може да бъде адаптирана, ако станете малко по-малко мобилни. "
2. Размер и съхранение
Къщата трябва да е достатъчно голяма за неочакваното.
Ако сте двойка с едно дете, може би си мислите, че всичко, от което се нуждаете, е къща с две спални. Но може да решите да имате друго дете или да откриете, че имате нужда от една от тези спални за домашен офис за отдалечена работа в бъдеще. Когато е възможно, купувайте с очакване на растеж.
Планирайте къде да поставите мебели, за да се убедите, че всичко се побира.
„Ако къщата изглежда наистина безупречна, уверете се, че всички мебели са там“, казва Роджърс. Собствениците може да са поставили бюро или развлекателен център на съхранение, оставяйки ви да откриете, когато се нанесете, че домът няма толкова място, колкото си мислите.
Измерете най-големите си мебели, включително височината, за артикули като развлекателни арматури, след което носете със себе си рулетка (като тази, подходяща за джобове от Amazon), докато ловите къщи, за да можете да проверите дали всичко ще се побере. Ако обичате къщата, но арматурата е твърде висока, преценете отказването от дома срещу възможността да намерите нова аранжировка за вашия телевизор и стерео уредба.
Не забравяйте вашите немебелни нужди.
„Изчерпването на склад е една от основните причини хората да купуват нови къщи“, казва Бенеке. „Накрая се нуждаят от повече пространство в килера, повече гараж.“ И все пак, когато купувачите ловят къщи, те са склонни да забравят всички вещи, които са натъпкали в своите тавани, мазета, гаражи и навеси. Запитайте се: Къде ще отидат моите голф клубове? Къде ще съхранявам куфарите?
„Вземете рулетка и преценете линейните крака на килерите, които имате, и помислете колко пространство за съхранение ви е необходимо“, предлага Роджърс. "Тогава вижте как това се съпоставя с това, което предлага новата къща."
Не забравяйте да потърсите и отворено хранилище. Например, ако сегашната ви къща има вградени стелажи за вашите книги, DVD и CD, а новата къща няма, ще има ли място за стелажите, които ще трябва да купите или построите? Ако покажете много колекционерски предмети или допълнителни вази на рафтовете между прозореца и тавана, дали височината на тавана на новия дом ще позволи това?
Брой кухненски шкафове.
Днес строителите прибират килери в къщи, защото собствениците на жилища са установили, че наистина се нуждаят от тях. Съвпада ли новата кухня с вашата стара в килера и броя шкаф по шкаф? Ако сте имали поставка за гърне в старата си къща, ще трябва да определите дали ще работи в новата къща или има достатъчно място за вашите тенджери, тиган и чаши и подноса, който използвате на Деня на благодарността.
Помислете как използвате пространството.
След като свекървата на Роджърс се премести, тя откри, че й липсва вторият хладилник, който е имала в старата си къща, защото е толкова удобен за забавление. За семействата кухнята обикновено е място за събиране. Този, който обмисляте, предлага ли достатъчно място за готвене на повече от един човек, или децата да си правят домашни, докато правите вечеря? Пренебрегва ли задния двор, за да можете да ги държите под око, докато играят?
Пералнята е още една стая (макар и обикновено по-малко бляскава), в която ще прекарвате много време по време на седмични задължения. Задайте си няколко важни въпроса за местоположението му: Имате ли нещо против да се спуснете долу в мазето за всеки товар? Дали перално помещение в близост до домашния офис ще създаде проблем с шума? Ще имате ли място за сгъване и гладене?
Не забравяйте гаража.
„Къщата ми е построена през 1956 г.“, казва Бенеке. „Тогава колите бяха по-малки. Не можете да вкарате днешните джипове с тексаски размери в гаража ми. " Уверете се, че каквото искате да съхранявате в гаража, ще се побере.
3. Кварталът
Установете приоритети за това, което трябва да бъде в близост до къщата.
Ако сте свикнали да говорите със съседи над оградата, да ходите заедно за упражнения или да се срещате в местното кафене, вижте дали новият ви квартал ще предложи същото. „Бъдете сигурни, че мечтаната къща на акър или две не е като пустинен остров, където трябва да карате, за да видите някого“, казва Берт Сперлинг, основател на Sperling’s Best Places и автор на Най-добрите места за отглеждане на семейството ви (достъпно на Amazon).
От друга страна, ако сте по-самотен човек, уверете се, че домът има достатъчно пространство между вас и съседите ви за нивото на комфорт.
Къщата близо ли е до местата, които са най-важни за вас? Разгледайте най-близкия магазин за хранителни стоки, бензиностанция, училище и място за поклонение - да не говорим за това как да разберете колко далеч е къщата от вашето работно място. Ще ви пречи ли да карате 15 мили, за да стигнете до любимата си книжарница?
Проучете други домове в квартала.
Ако искате стойностите на имотите ви да се покачат, по-добре е да купите най-лошата къща в чудесен квартал и да я подобрите, отколкото да изберете най-добрата къща в блока. Ако в квартала има много домове за продажба, това може да е в упадък.
Виждате ли признаци на ремонт? Това може да означава, че хората са отдадени на района, което дава по-голям шанс стойностите на имотите да се увеличат. Ако имате малки деца, виждате ли басейни или велосипеди или люлки в много други дворове? Това може да означава, че децата ви ще имат нови приятели наблизо. Виждате ли коли на блокове в няколко алеи или дворове или стари уреди и други боклуци зад оградите в близките къщи? Често това е признак на собственици на жилища, които не се интересуват от обжалване на бордюри, и това може да е индикация за квартал, който губи стойност, казва Сперлинг.
Прекарайте известно време в квартала, за да добиете представа за общността му.
Изненадващо изследване на политолога от Харвард Робърт Пътнам установи, че колкото повече имате общи неща със съседите си, толкова по-вероятно е всеки да почувства връзка с общността. Разумно е да откриете какво е важно за повечето ви съседи. „В някои квартали например църквата е основното място за събиране и може да се почувствате изоставени, ако не сте част от това“, казва Сперлинг.
Прекарайте известно време в квартала, за да определите дали е подходящо. „Едно от нещата, които винаги правя, е да излизам през нощта, да слушам партита, да слушам кучета, да проверявам потоците от трафик сутрин и вечер, да усещам нещата“, казва Бенеке. „Това добавя много комфорт.“
Помислете за местната икономика.
Сперлинг настоява, че състоянието на местната икономика може да направи или наруши вашия ход. „Лошата или западнала икономика е като рак и може да повлияе на всичко - от социалните услуги до инфраструктурата до училищата“, казва той. Обикновено градовете, които са в по-малки метро райони или които имат колежи или са дом на държавно правителство, имат най-добрите икономики. „Добри или лоши времена“, казва Сперлинг, „тези хора винаги ще бъдат наети на работа“.
Поставете по-малко тегло в тези камбани и свирки
Разгледайте списъка си какво да търсите, когато купувате къща реално. Някои елементи от списъка с желания могат да бъдат чудесни, но не са непременно нарушители. Всъщност те може дори да ви разсейват да видите по-голямата картина на дома, който обмисляте да закупите.
- Не се подмамвайте с гранит. Плотовете от висок клас в кухните и баните могат да направят страхотно впечатление. „Не им позволявайте да привличат погледа ви за сметка на всичко останало“, предупреждава Роджърс. Атрактивни характеристики като гранит улесняват пренебрегването на по-малко привлекателни качества. Бъдете внимателни: Останалата част от стаята ли е също толкова привлекателна? Шкафовете в добра форма ли са? Уредите?
- Пазете се от бани. Не позволявайте на луксозна тоалетна да открадне сърцето ви. „Двойната мивка в майстора е много полезна, особено ако имате двама работещи хора, които се подготвят едновременно“, казва Роджърс. „Но наистина не мисля, че някой се нуждае от душ от дъждовна гора или от най-горното джакузи. Не съм сигурен, че това всъщност са нещата, които в крайна сметка използвате. "
- Забравете декора. Антиките на настоящите собственици може да изглеждат като у дома си в къщата, но скоро ще изглеждат като у дома си на новото си място. Ще се поберат ли по-еклектичните ви мебели също толкова добре? „Ако смятате, че една стая изглежда много хубаво заради драпериите с копринени подплати, трябва да знаете, че това не е задължително част от договора за дома“, предупреждава Роджърс. Същото с направените по поръчка щори в офиса и осветителните тела, които наистина правят дома грандиозен. Определете дали можете да живеете без подробности като тези. Ако трябва да ги имате, посочете в договора, че ги искате.