Изразът „септична система“ в домашен списък е известен с това, че отблъсква потенциалните купувачи - те може да видят системата като остаряла, скъпа за ремонт или трудна за поддръжка. Но септичните системи не трябва да бъдат плашещи - със солидни записи за поддръжка и добра проверка, септична яма и свързаните с нея части могат лесно да продължат десетилетия. Ако обмисляте нов дом с тази система, заровена назад, не се отказвайте автоматично, защото не знаете отговора на „Как работи септичната система?“ Първо прочетете това.
1. Септичната система е предназначена за филтриране на отпадъчните води.
Първата стъпка към изчистване на всяко безпокойство относно септичната система е да се разбере нейната цел и как тя функционира. Нека започнем с различните части. Системата се състои от голям септичен резервоар, дренажно поле (наричано още „поле за излугване“, мрежа от перфорирани тръби, които се разпространяват от септичната яма и изпускат филтрираната отпадъчна вода в почвата), разпределителна кутия и прегради, всички от които са погребани под земята.
И как прави работа на септична система? Отпадъчните води от дома ви - от тоалетни, мивки, душове и уреди - излизат от къщата през тръбите в резервоара. Веднъж попаднал в резервоара, твърдото вещество (известно още като „утайка“) се утаява на дъното. Натрупването с времето осигурява луксозен дом за полезни анаеробни бактерии, които работят за разграждането на твърдите вещества и освобождаването на мазнините, маслото и мазнините („изметът“). Тези странични продукти се издигат до върха, където се мотаят в резервоара, държани отделно от набор от прегради. Междувременно останалите отпадъчни води (наричани още „отпадъчни води“) изтичат през изходните тръби в депото за отпадъци или отводнителното поле, където бавно и безопасно се филтрират от почвата.
2. Тези системи изискват внимание и поддръжка, за да продължат да работят безпроблемно.
Поддържането на септична система е доста просто. Ето как:
- Внимавайте какво изпращате чрез системата. Боя, химикали, постеля за котенца, утайка от кафе, кърпички за еднократна употреба, памперси и женски продукти никога не трябва да се изпращат в канализацията, защото те могат да запушат септичната система.
- Избягвайте да използвате каквито и да било добавки в системата. Според Националната информационна служба за малки потоци има два вида добавки: химически и биологични. Въпреки че тези продукти се предлагат на пазара, за да направят всичко - от ускоряване на разграждането на твърдите вещества, за да подобрят състоянието на дренажното поле, те обикновено предизвикват хаос върху бактериите, които трябва да поддържат системата добре да работи.
- Никога не паркирайте и не карайте над дренажното поле, тъй като теглото на автомобила може да повреди тръбите.
- Бъдете внимателни, когато засаждате храсти или дървета в близост до дренажното поле. Някои водолюбиви видове, като плачещи върби, могат да изпратят корени в дренажното поле, изходните тръби или дори самата септична яма. Кооперативното разширение на Вирджиния предлага добро правило: ако едно дърво ще порасне на височина 25 фута, дръжте го на поне 25 фута от дренажното поле.
- Изпомпвайте резервоара средно на всеки две или три години от професионална септична служба. Обикновено професионалистът ще извършва едновременно визуална проверка на компонента.
- При първите признаци на потенциален отказ (описани по-долу) се обадете на специалист! Колкото по-рано се обадите, толкова по-евтина може да бъде корекцията.
3. Важно е да разпознаете признаците на неуспех.
Неизправността на септична система може да остане незабелязана в началото. Бавно движещите се вътрешни канализации и бълбукащите звуци от тези външни канализатори често са първият признак. Тогава може да има случайни лоши миризми, излъчвани от септичната яма, отводнителното поле или канализацията в дома; резервни отпадъчни води в къщата; или затруднено измиване на тоалетните. Навън растителността над дренажното поле може внезапно да стане буйна и пълна, което показва евентуално запушване или счупване на изходните тръби.
4. Не ставайте жертва на често срещаните заблуди.
Много недоразумения (дори митове) относно септичните системи могат да накарат някой да направи пауза, когато обмисля дом, който има такъв. Нека поставим рекорда направо:
- Никой вече няма септична система. Всъщност Агенцията за опазване на околната среда (EPA) казва, че около 20% от домовете имат септична система - това е всеки пети.
- Септичните системи рутинно се провалят. Със солидна поддръжка септичната система може да продължи до 40 години или дори повече, според EPA.
- Септичните системи смърдят. Правилно поддържаната септична система не трябва да излъчва неприятни миризми. Ако усетите лоша миризма, излъчвана от канализацията или от самата септична зона, има проблем.
- Септичната система може да замърси кладенеца. Ако системата е инсталирана правилно и се поддържа редовно, тя няма да замърси кладенец на имота. Според Центровете за контрол на заболяванията (CDC) системата трябва да бъде разположена на поне 50 фута от кладенеца, за да осигури разделянето на питейната вода и отпадъчните води.
- Домашна инспекция ще разгледа септичната система. Инспекцията в дома обикновено се фокусира върху системи в дома; следователно рядко включва повече от бегъл поглед към септиката. За да получите пълна картина, потърсете специалист, който знае точно как работи септичната система и как да я инспектира задълбочено.
5. Знаете как да намерите най-добрия инспектор на септична система.
Когато предлагате оферта за жилище, тази оферта почти винаги зависи от резултатите от пълната проверка на имота, включително септичната система. Важно е да запомните, че казаното във формуляра за разкриване на информация на продавача не е добър заместител на проверката. Собственикът на жилище обикновено няма умения или оборудване, за да инспектира правилно системата; ако има проблеми, собственикът на жилището може да не ги знае.
Също така е жизненоважно да се отбележи, че домашната инспекция обикновено не включва добър поглед към септичната система. Обща проверка на дома ще направи оценка на самия дом, системите в дома (като водопровод и електричество), състоянието на покрива и евентуално някои от външните зони. Внимателният поглед върху септичната система често изисква обучение, което общият домашен инспектор може да няма. Затова винаги ходете при специалист по септична система, за да получите инспекция.
Както при наемането на повечето професионалисти за домашна поддръжка, най-добре е да потърсите инспектор с отлична репутация. Съседите ви и брокерът ви може да са в състояние да предложат няколко добри предложения. Имайте предвид, че избирането на някой местен ще гарантира също така, че е запознат с приложимите разпоредби - съседните общини може да имат различни правила по отношение на септичните ями. Обадете се на всеки потенциален инспектор и задайте въпроси как се справят с работата; например, някои може да използват камери, за да гледат разпределителната кутия и отводнителното поле, докато други може да копаят, за да направят проверката си. Това може да доведе до разлика в разходите, но може да промени и естетиката, особено ако не искате деликатното озеленяване да бъде нарушено.
След като започне инспекцията, специалистът ще издири записите за изпомпване и поддръжка, ще търси признаци на изтичане или резервно копие, ще измери нивата на утайките и нагар, ще установи възрастта на резервоара и др. Инспекторът също така ще оцени състоянието на дренажното поле, резервоара и всички свързани части и ще потвърди, че резервоарът е с подходящ размер за дома. Ако домът има добавки, които са създадени след първоначално е инсталиран септичен резервоар, инспектор може да направи препоръки за настаняване. Например, дом с 2 спални се нуждае от резервоар с различен размер от този с 3 спални.