- Типичен обхват: $ 18 161 до $ 76 367
- Средно за страната: $46,748
Пазарът на жилища може да бъде свят на куче-яде-куче, а намирането на дом, който отговаря на вашите нужди, е предизвикателство. Вместо да се занимавате с караницата при преместване, помислете за проект за обновяване на дома, за да актуализирате облика на дома си. За да не се бърка с преустройството, ремонтът на дома обикновено поддържа съществуващите конструкции на място, но актуализира материалите и повърхностите.
Размерът на стаята (или стаите), която се реновира, основните ремонти, обхватът, материалите и трудът съставляват по-голямата част от разходите за ремонт на дома. Има широк ценови диапазон от 18 161 до 76 367 долара със средно 46 748 долара. Оценката на разходите за ремонт на дома може да бъде сложна, но ето основните фактори, за да определите колко може да ви струва реновирането на дома ви.
Фактори при изчисляване на разходите за ремонт на дома
Сложността на стаята, която се реновира, влияе върху ценовия диапазон. Ремонтите и актуализациите на кухни, бани или механично оборудване са по-скъпи ремонти на дома. Ремонтът на кухня е средно 25 000 долара, но банята е 10 000 долара. Мазетата обикновено струват около 20 000 долара. Други фактори като разрешителни и труд, подготовка на площадката и материали също влияят върху цената.
Разрешителни и труд
Почти всеки проект за ремонт, който включва допълнения, електрически или водопроводни работи, или основен ремонт ще изисква разрешителни, така че не забравяйте да се консултирате с местните власти. Разрешителните струват средно от 400 до 1800 долара.
В зависимост от обхвата, санирането изисква множество различни подизпълнители. Средната почасова цена на всеки работник по строителен проект варира между $ 20 и $ 150 - понякога повече. Таксите на генералните изпълнители обикновено представляват 10 до 20 процента от общия бюджет.
Местоположение
Разходите могат да варират до 40 процента в различните региони. Настоящите строителни пазари се различават в различните щати, което влияе върху общата цена. Градските райони обикновено имат най-високи строителни разходи.
Размер на дома и брой и типове стаи
Както при повечето проекти, колкото по-голямо е пространството, толкова по-висока е цената. Според HomeAdvisor дом от 1000 квадратни метра може да бъде реновиран за около 19 000 долара, но домът от 3000 до 4000 квадратни фута струва между 75 000 и 100 000 долара. Все повече спални не винаги корелират с по-висока цена. Спалнята струва по-малко за ремонт (10 до 25 долара за квадратен фут), отколкото кухня (100 до 250 долара за квадратен фут).
Тип на компилация
Не всички жилищни пространства са създадени равни. Разходите за обновяване на апартамент са средно от 40 до 125 долара за квадратен метър, но апартаментът е средно от 25 до 60 долара. Историческите домове винаги струват повече за обновяване поради допълнителните грижи, необходими за запазване на оригиналните материали или пресъздаване на оригиналния облик с актуализирани материали. Исторически ремонт обикновено струва от 100 до 400 долара на квадратен фут.
Подготовка на сайта
В зависимост от обхвата на проекта може да се наложи да се подготви мястото за строителство, независимо дали се премахва озеленяване или се освобождава пространство за достъп до къщата. Ако за подготовката на сайта е необходима значителна работа, очаквайте да платите между 1200 и 4000 долара.
Материали
Диапазонът на цените на материалите за ремонт на дома почти няма граници. От ноктите до бои до плотове до уреди, материалите съставляват по-голямата част от разходите за обновяване на дома. Покритието и качеството на материалите също могат да повлияят на разходите за обновяване на всяко пространство.
Допълнителни разходи и съображения
Проектът за ремонт на дома може да бъде сложен или ясен, а понякога може да се превърне в пълноценно приключение за преустройство на къщи. Не са необичайни неочаквани разходи, които се появяват, докато планирате ремонт. Може да се наложи да наемете архитект, който да съдейства при планирането на структурна корекция, или може да откриете проблем с основата, който трябва да бъде решен. Ето още няколко съображения за разходите за ремонт на дома, които да Ви помогнат да насочите процеса на планиране.
Домашна възраст
Не е тайна, че по-старите домове са склонни да крият структурни или механични проблеми, които трябва да бъдат решени, когато бъдат открити. Една стара къща може да има страхотни кости, но актуализирането на електрическите кабели до настоящите стандарти за безопасност е добра (а понякога и необходима) идея, която може да ви спести пари в дългосрочен план. Добавете приблизително 20 процента към общия си бюджет за непредвидени разходи.
Структурни промени
Ако се планират структурни промени, консултирайте се с инженер, за да се уверите, че носещите стени са обработени по подходящ начин. Очаквайте да платите $ 300 до $ 700 за консултация и преглед на плана. Средно премахването на стените ще струва между 300 и 10 000 долара. Неносещите стени струват по-малко за премахване.
Наемане на архитект
Може да намерите процеса на планиране много по-лесен за по-сложни проекти за обновяване, ако наемете архитект рано. Вашите идеи могат да оживеят с помощта на архитект, който може да препоръча актуални тенденции, подобрения, структурни нужди и други. Архитектът е полезен и като оценител на разходите, който може да определи груба оценка на очакваните разходи. Архитектите обикновено таксуват между 125 и 250 долара на час.
Електрически, ВиК и ОВК системи
Някои проекти за обновяване започват с намерение за надграждане на механични системи за по-добра ефективност или надеждност. Актуализирането на водопроводни, окабеляващи и ОВК системи подобрява домашната стойност в дългосрочен план. Типична водопроводна работа струва 300 долара, електрическата работа струва 350 долара, а инсталирането на нова HVAC система е между 500 и 7200 долара.
Фондация
„Проблеми с фондацията“ е вероятно най-страшната фраза, която да чуете по време на всеки проект за строителство на жилище. Всички проблеми с фундамент ще тласнат разходите за обновяване до горния край на прогнозата, поради което бюджетната възглавница е полезна. Ако съществуват големи проблеми с фундамента - заедно с покривни и механични проблеми, понякога е по-евтино да се разрушат и възстановят. Консултирайте се с вашия изпълнител, за да определите най-доброто решение за вас.
Промяна на етажния план на дома
Разходите за коригиране на плана на етажа могат да варират от 750 до 3000 и повече долара. Тъй като плановете на пода засягат основата и конструктивните компоненти, ще трябва да се консултирате със строителен инженер. Допълненията обикновено изискват разрешение за строеж от вашия град, а някои градове също могат да изискват архитект. Промяната в плана на етажа ще изисква актуализация на почти всяка система от окабеляване до ОВК и довършителни работи, за да я направи подходяща.
Уреди
Модернизирането на уредите е друга често срещана причина да започнете ремонт на дома. Новите уреди могат да струват между 200 и 10 000 долара. Предлагат се множество опции и е лесно да се увлечете, особено с кухненски уреди. От печките с шест горелки до интелигентните хладилници, помислете какво отговаря на вашите нужди и очаквания, за да останете в рамките на вашия бюджет.
Разходи за саниране на дома: Видове ремонти
Основните проекти за ремонт на дома не са за хора със слаби сърца. Разходите за ремонт на дома бързо се сумират, възникват проблеми и домашният живот е нарушен. Но удовлетворението от това да видите дома си трансформиран в свежо, функционално пространство е най-добрата награда. Има няколко вида ремонти, които да обмислите за актуализиране на съществуваща къща.
Цяла къща
Разходите за обновяване могат да доведат до обхвата. Типична къща с площ от 2500 квадратни метра може да струва между 15 000 и 200 000 долара. За по-малко от 45 000 долара можете да актуализирате боя, облицовка, подови настилки, плотове и озеленяване. Цена от 46 000 до 70 000 щатски долара обхваща преустройство на кухня или баня заедно с модернизирани подови настилки. Повече от 71 000 долара се разпростира за надстройки на шкафове и структурни или системни надстройки.
Исторически дом
Историческите домове могат да бъдат забавно предизвикателство. Очаквайте да похарчите около $ 100 до $ 400 на квадратен метър, за да реновирате правилно исторически дом. Тези домове обикновено изискват структурни, механични и системни актуализации заедно с козметични подобрения. Ако къщата е в исторически квартал, проверете за ограничения за обновяване. В някои случаи се предоставят безвъзмездни средства за подпомагане на свързаните с това разходи за обновяване или поддръжка.
Черва и ремоделиране
В някои случаи е необходима цялостна реконструкция, когато планът на пода е изцяло преработен или ако механичните системи се нуждаят от цялостно надграждане. Всичко, което обикновено остава в изкормената къща, са шипове и фундамент. Обикновено струва $ 100 000 до $ 200 000 или $ 100 до $ 200 на квадратен фут за разрушаване и възстановяване на по-стар дом. Вътрешното черво може да струва само до 10 000 долара за премахване на мебели, уреди и гипсокартон.
Рехабилитация на дом
Рехабилитацията на дома е подобна на червата и преустройството, но малко по-малко обширна. Той се фокусира върху ремонти и почистване на къщи, които се нуждаят от значителен ремонт. Типичен диапазон за рехабилитация на дома е от 20 до 50 долара на квадратен фут или от 20 000 до 75 000 долара.
Начало Допълнения
Добавянето към съществуващ дом е често срещан проект за ремонт или преустройство, който може да струва скъпо, тъй като засяга почти всеки аспект от изграждането на дом, включително стени, покривни линии, окабеляване, ОВК, водопровод и козметика. Средната цена за изграждане на жилищна добавка е от 21 000 до 70 000 долара, но цената може драстично да се увеличи в зависимост от степента на добавката. Добавянето на нова баня струва средно от 18 000 до 47 000 долара.
Имам ли нужда от ремонт на дома?
Идеята за нарушаване на домашния живот или получаване на заем за ремонт само за завършване на основен ремонт може да бъде достатъчна, за да попречи на някои собственици на жилища да направят скок. Ремонтът не е за всеки и не винаги е най-добрият вариант с оглед на разходите; обаче може да откриете, че това е идеалният вариант за вашето семейство. Обновяването на съществуващ дом ви позволява да изпитате допълнителен комфорт и лукс, да избегнете неприятностите при преместване, да подобрите енергийната ефективност на дома си и да увеличите стойността на дома си.
Направете дома си по-удобен и естетически приятен
Прекарвате много време в дома си, особено ако това е и вашето работно пространство. Защо не инвестирате в това да направите вашето лично пространство по-удобно, функционално и приятно? Животът в дом, който отговаря на вашия стил и нужди, може да повлияе положително на цялостното ви здраве. Обновяването на дома не трябва да се отнася само до препродажба. Ако стая или система винаги са ви притеснявали, актуализирайте ги и облекчете този досаден стрес.
Повишете стойността на вашия дом
Всяко значително подобрение в дома повишава стойността на имота. Това са пари обратно в джоба ви някой ден, когато решите да продадете. Остарялата кухня е основното възпиращо средство за много бъдещи купувачи на жилища. Ремонтът на кухнята подобрява възвръщаемостта на инвестициите (възвръщаемост на инвестициите) с 83 процента, а ремонтът на банята с поне 65 процента или повече.
Подобрете безопасността и подобрете достъпността
Безопасно е да се предположи, че повечето хора биха предпочели да изберат проект за обновяване, вместо да бъдат принудени да завършат такъв поради повреда или повреда. В някои случаи ремонтът не може да бъде отложен за дълго. Неизправно електрическо окабеляване, течове на покрива, счупени уреди или повреди от буря са само няколко причини, поради които собствениците на жилища трябва да започнат проект за обновяване. Безопасността е основен приоритет, когато става въпрос за вземане на решение за ремонт.
Увеличете ефективността
Предварителните разходи за закупуване на къща са едно нещо, което трябва да се има предвид, но много от купувачите на жилища вземат предвид и дългосрочните енергийни разходи. Месечните разходи за поддържане на комфортен дом се събират с времето. Дори и да не планирате да продавате къща скоро, помислете за обновяване на някои механични системи, за да подобрите ефективността на къщата си и да намалите сметките. Новите двойни прозорци, добавената изолация или актуализираната HVAC система подобряват ефективността.
Поправете съществуващите щети
Понякога къщата е претърпяла известни щети, които не влияят на ефективността или функционирането, но все пак е важно да се поправят всякакви повреди, за да се запази стойността на имуществото висока. Дом, който винаги се поддържа в добра форма, ще донесе повече стойност на продажбата.
Продавате дома си
Ако знаете, че няма да останете завинаги в дома си, актуализирането на интериора може да е чудесна идея за подобряване на стойността на препродажбата. Прогнозата за дома може да помогне за идентифицирането на области, които биха осигурили най-добрата възвръщаемост на инвестициите. Някои собственици на къщи правят това често като домашни плавници. В този случай е най-добре да изберете стилове, цветове и тенденции, които да се харесат на текущия пазар във вашия регион.
Разходи за ремонт на дома: Направи си сам срещу наемане на професионалист
Многобройни предавания за подобряване на дома убедиха много собственици на жилища, че обновяването на дома е сравнително проста операция, която всеки разумен човек би могъл да извърши. В някои случаи това е вярно. Не всеки ремонт включва основни структурни работи. Ако ремонтът е по-козметичен, може да ви е удобно да рисувате, да инсталирате шкаф за лекарства, да поставите кухненски гръб или да замените кран. Тези проекти не изискват разрешителни или структурни съображения и обикновено могат да бъдат изпълнени за кратък период от време.
За съжаление, до 63 процента от домашни любимци съжаляват за големи проекти за обновяване, които са отнели прекомерно време за изпълнение или са направени неправилно поради липса на знания. Всеки ремонт, който включва промени в етажни планове, конструкции или механични системи, вероятно ще изисква разрешение за строеж от местните власти. В много държави значителните ремонти, които докосват конструкции, покриви, електрически или газови или фундаменти, изискват надзор от страна на изпълнителя, за да се гарантира спазването на всички строителни норми. Пристройките за дома могат да бъдат почти толкова сложни, колкото изграждането на дом.
Отвъд законовите ограничения по отношение на ремонта „направи си сам“, най-голямата причина да искате да наемете професионалист е спокойствието. Архитект и изпълнител имат ноу-хау, за да съживят мечтата ви. Няма да ви се налага да се наблягате за планиране на множество подизпълнители, организиране на доставки или решаване на проблеми. Изпълнителят трябва да има гаранции и срещу бъдещи проблеми. Изпълнителите могат също да идентифицират начини за спестяване на пари, като набавят материали чрез търговци на едро или предлагат алтернативни предложения. Разходите за ремонт на дома са добре инвестирани в квалифициран изпълнител.
Как да спестите пари за разходи за ремонт на дома
Разглеждането на основен ремонт може да е обезсърчително, докато установявате какво ще предполага проектът. Придържането към бюджет само усложнява ситуацията. Но има няколко области, в които можете да спестите от ремонта на дома си.
- Вземете множество кавички. Отделете време за сравнение на цените, за да сте сигурни, че получавате това, от което се нуждаете за бюджета си.
- Фокусирайте се върху ефективността, а не върху размера. Интериорен дизайнер може да ви помогне да увеличите максимално наличното пространство, за да подобрите функцията и усещането за кухня, баня или спалня, без да се налага да разширявате пространството.
- Направете свой собствен демо ден. Спестете от труд, като направите собствено разрушаване - просто се уверете, че случайно не сте извадили носеща стена или друга съществена характеристика.
- Вземете предвид дългосрочните спестявания. В някои случаи, като похарчите малко повече предварително, можете да спестите от поддръжка и ремонти по пътя.
- Поискайте еднократна консултация. Много архитекти могат да се срещнат с вас веднъж и да начертаят план за проектиране, който е достатъчен за строител или сервиз за изготвяне на планове.
- Изберете подобни продукти. Имитационните материали са изминали дълъг път. Неща като ламиниран паркет често изглеждат толкова добре, колкото твърдата дървесина.
- Избягвайте да премествате мивката или тоалетната. Пренасочването на водопровода към мивка за тоалетна или кухня може бързо да повиши цената за обновяване. Оставете ги на място и обновете стаята около тях.
- Вземете решения рано. Промяната на мнението или липсата на план може да увеличи разходите за материали по средата на проекта.
- Изберете отворени рафтове. Кухненските шкафове са яма за пари. Те имат голяма стойност, но ако искате да спестите пари и да имате уникална кухня, помислете дали да не използвате отворени рафтове.
- Помислете за даряване на използвани вещи. Изхвърлянето на отпадъци струва пари. Помислете дали вместо това да дарите премахнати предмети в добра форма на „Хабитат за човечеството“.
- Проверете за федерални безвъзмездни средства. Федералната жилищна администрация (FHA) може да съдейства за обновяване на дом за хора с увреждания. Ветераните също имат право на безвъзмездна финансова помощ.
- Закупете етажни модели. С малко лов можете да намерите отстъпки за модели на пода на уреди в магазина или онлайн.
Въпроси, които да зададете относно разходите за ремонт на дома
Стъпките, свързани с ремонта на дома, са сложни и объркващи за ремонтиращите за първи път. Разговорът с вашия главен изпълнител може да помогне за изясняване на въпросите и за избягване на неразбиране на разходите за ремонт на дома.
- Колко струва една къща в сравнение с цялостен ремонт?
- По-евтино ли е да се ремонтира или да се преработи и преустрои?
- Колко време ще отнеме моят проект?
- Ще получите ли всички разрешителни за строеж?
- Наемате ли и плащате ли за подизпълнители?
- Ще дойдат ли в къщата ми, за да проверят работата и да предоставят приблизителна оценка?
- Лицензирани ли са и осигурени ли са вашите екипажи?
- Завършвали ли сте много ремонти на домове като този преди?
- Обикновено имате ли превишаване на разходите?
- На една и съща страница ли сме за тази идея?
- Можем ли да прегледаме оценката ред по ред?
- Къщата ми е построена през 80-те години. Какви проблеми очаквате да открием?
- Какво ще стане, ако променя мнението си за дизайна по време на проекта? Какво ще ми струва това?
- Каква структура на плащане ви е необходима?
- Как се справяте с предизвикателства или материални закъснения?
- Какви гаранции предоставяте?
Често задавани въпроси
Разходите за ремонт на дома не са ясни или универсални, така че често се срещат много въпроси. Малко по-долу има няколко често задавани въпроса и отговори за разходите за ремонт на дома тук.
Въпрос: По-евтино ли е да се реконструира или изгради?
В повечето случаи е по-евтино да се преустрои къща, отколкото да се построи. Изключението е, ако има значителни структурни предизвикателства с фундамента, покрива или механичните системи. Накарайте строителен инспектор да оцени къщата, за да разбере районите в неизправност, след това да поговорите с няколко изпълнители, за да получите представа за свързаните разходи.
В. Каква е средната цена за ремонт на дома?
Средно за страната за ремонт на дом е 46 748 щатски долара, но това изобщо не е точно. Някои собственици на жилища може да помислят за обновяване като актуализиране на кранове и приспособления, докато други обмислят добавянето на баня за ремонт. Разходите за ремонт на дома зависят от материалите, типа стая и обхвата на проекта.
В. Трябва ли да реновирам или продам къщата си?
Това е лично решение, което трябва да се вземе. Напускането на къщата и квартала може да бъде трудно да се вземе решение, а намирането на нов дом може да бъде караница. Разходите за повечето ремонти все още ще бъдат по-ниски от разходите за закупуване на къща, така че си струва да помислите за обновяване на къщата си, за да отговорите на вашите нужди, ако имате време, пространство и пари за това.