Така че харесвате начина, по който изглежда къщата, и вярвате, че отпечатъкът ще отговори на нуждите на вашето семейство. Но как функционира?
Нека разгледаме инфраструктурата на къщата:
Системи за отопление и охлаждане
Ето въпроси, които трябва да зададете:
- Каква система се използва?
- На колко години е?
- В какво състояние е?
- Колко струва работата?
Не предлагам да преследвате или да си тръгнете от къща въз основа на отговорите, които получавате, но си струва да разберете цената на бъдещите замествания, докато обсъждате достойнствата на една къща спрямо друга.
Общите системи за отопление и охлаждане включват хидравлични, топъл въздух, природен газ, масло и електричество. Нека ги вземем един по един.
Хидронични системи. Хидравличните отоплителни системи предават топлина чрез гореща вода или пара. Котел (захранван от електричество, природен или пропанов газ или нефт) загрява водата, която след това се циркулира от помпа по тръби към радиаторите или дъските на къщата. По-добре сте с принудителна топла вода, отколкото с пара. Недостатъците, които идват с парното отопление, са: неравномерно разпределение на топлината, изсушаване на въздуха, бавна реакция, шум и неефективност. Много по-нови домове няма да използват топлина с пара, но по-старите къщи.
Системи за топъл въздух. Системите с топъл въздух могат да използват електричество, газ или нефт като основен източник на гориво. Най-често срещаната система за топъл въздух е принудителният въздух. Как работи: вентилаторите или вентилаторите циркулират затопления въздух от пещта през къщата. Друг тип система с топъл въздух е гравитационната система. Знаете ли как се повишава топлината? Ами гравитационната система се основава на вероятността да се издига топъл въздух. Ще откриете, че тези системи се използват главно в по-стари къщи. Техните недостатъци в сравнение със системите с принудително горещ въздух са, че ще ви трябва огромна пещ в средата на мазето и значителна работа с канали. Те не само са неефективни, но през тях не можете да пуснете централна климатизация. Поради тези причини, ако къщата, която обмисляте, има гравитационна система, трябва да планирате да я замените.
Системи за природен газ. Топлината се предава от пещта към разпределителната система чрез топлообменник. За да разберете колко енергийно ефективна е вашата газова пещ, можете да проверите годишния рейтинг за ефективност на горивната полезност. Ако оценявате по-ново оборудване, по закон то ще има ярко жълт „Ръководство за енергия“, който ще показва очакваните годишни разходи за експлоатация на уреда.
Маслени системи. Докато пещта, която се захранва с нефт, е подобна на пещта, която се захранва с газ, разликата е, че вашето гориво ще бъде доставено с камион срещу автоматично подаване в къщата ви от външен газопровод. Тъй като петролът не гори толкова чисто, колкото газът, пещите се нуждаят от редовно почистване за оптимална работа.
Електрически системи. Ето какво е различното в електрическите системи в сравнение с газовите и маслените системи: Електрическите системи не включват изгаряне и по този начин не произвеждат отработени газове. През повечето време електричеството ще бъде най-скъпият вариант. Има термопомпи с електрическо захранване, които могат да отопляват и климатизират къщата. Ще ги намерите най-вече в по-топъл климат, защото те сами по себе си не са достатъчни по отношение на отоплението на интериора на къщата, когато температурите паднат под 25-30 градуса по Фаренхайт.
Системи за отопление и охлаждане: Разходи
Когато оценявате потенциална къща, обърнете внимание на разходите за отопление и охлаждане. Разходите за енергия падат точно след плащането на жилища и разходите за храна в повечето домакински бюджети. Ще трябва да знаете колко ще струва работата.
Съвет: Поискайте да видите сметките за комунални услуги за последните две години.
Това не само е „зеленият“ начин да правите нещата, но ще си спестите пари, ако къщата ви е по-енергийно ефективна. С минимални или никакви разходи можете да поискате от комуналната компания да извърши енергиен одит. Този одит може да предложи изолация на тръбите за топла вода или подмяна на пещта, като и двете могат да помогнат за намаляване на енергийните ви разходи.
Трябва ли да замените системата за контрол на температурата?
В зависимост от това по кое време на годината инспектирате къща, да не говорим за необичайни метеорологични модели, които биха могли да бъдат в сила, може или не може да сте в състояние да определите дали системата за контрол на температурата в къщата работи правилно. Част от рутинната проверка на дома от професионален домашен инспектор включва тестване на отоплителната система, като я включите и оставите да работи за няколко часа (или повече в топъл ден). Уверете се, че сте намерили препратка към този тест в доклада на инспектора. За съжаление, но не можете да проведете подобен извънсезонен тест на климатична система, тъй като тестването на климатик през зимата може да причини сериозни щети. Ако се окажете в това положение, може да искате да заделите част от парите по депозитна сметка за бъдещи ремонти на дома.
Не правете предположения. Тоест, по-голямата система за отопление и охлаждане не е непременно по-добра - всъщност, ако е твърде голяма за нуждите на къщата, тя ще бъде неефективна и скъпа. Може да ви е по-добре с по-стара система, която е поддържана добре, за разлика от по-нова, която е била пренебрегната. Това каза, че ако поддръжката е една и съща, по-новата система ще бъде по-ефективна, по-малко вероятно да създаде проблеми и по-вероятно все още да бъде покрита от гаранция.
Разбира се, ако пещта на къщата не работи, ще трябва да я замените. Ако вместо това става въпрос да направите системите на къщата си по-енергийно ефективни, ще трябва да смачкате някои числа, преди да определите кога инвестицията ви ще се изплати. Ще искате да разберете каква е цената на подмяната, спестяванията от енергийни разходи и колко години очаквате да живеете в къщата. Първо помислете за по-малки подобрения като добавяне на изолация или предприемане на мерки за опазване.
Изолацията на къщата
Ако обмисляте къща, която е изложена на екстремни температури, трябва да попитате за изолацията.
Въпроси, които трябва да зададете:
- Изолирана ли е къщата?
- Какъв вид изолация се използва?
- Колко изолация съществува в къщата?
- Къде се намира изолацията (покрив, таван, странични стени)?
Един от най-добрите видове изолация е фибростъкло, въпреки че има и други ефективни видове като целулоза или пяна (твърда пяна, пяна и излята пяна). Ако научите, че къщата е била изолирана с карбамид формалдехид (UFFI) или че азбестовата изолация обгражда тръбите за топла вода, трябва да проучите това допълнително и да направите тази част от преговорите си с продавача.
Нагревателят с топла вода
"Изчерпахте цялата топла вода!" В идеалния случай това е фраза, която няма да чуете в бъдещия си дом. Вашият бойлер за топла вода трябва да може да отговори на вашите нужди, като например да вземете горещ душ, докато работите в съдомиялната машина. Това, което е важно да разберете, е колко време отнема на устройството да загрее водата от начално положение празно.
Бойлерите, работещи с нефт и газ, са ефективни и бързо се претоплят. По този начин резервоар за тридесет галона трябва да е подходящ за вашите нужди. От друга страна, електрическите нагреватели се затоплят по-бавно и следователно обикновено са придружени от резервоар от шестдесет галона. Оценете нуждите на вашето семейство и ако в къщата има тийнейджъри, включете това в уравнението!
Водно обслужване и водоснабдяване
Откъде идва водата за къщата? Общинска водна система? Кладенец? Едно езеро наблизо? (внимавайте за този последен сценарий, тъй като проблемите с питейната вода вероятно ще бъдат проблем). Трябва да задавате различен набор от въпроси, ако водата за къщата е свързана с общинска водопроводна и канализационна система, вместо да има собствен кладенец.
Въпроси, които да зададете дали е свързан с общинска ВиК система:
- Има ли проблеми в последно време или с качеството, или с доставката на вода?
- Какво струва водоснабдяването и канализацията? Въпроси, които да зададете дали къщата има собствен кладенец: а) Изсъхвал ли е изворът някога? б) Наскоро тествана ли е водата за питейност? Ако обмисляте да направите оферта за къщата, изпратете водата да бъде тествана от лаборатория, за да се определи дали е безопасно да се пие. Лабораторията не само ще може да ви разкаже за безопасността, но и ще ви каже дали водата е твърда или мека.
- Използва ли се много сол на улицата или пътя през зимата? (Ако отговорът е положителен, ще искате да разберете къде са дренажите по отношение на водоизточника, за да се определи вероятността кладенецът да бъде замърсен.)
- Къде са разположени септични полета (ваше или други ’) по отношение на кладенеца?
- Има ли или имаше резервоари за съхранение на бензин близо до къщата ви? (Тъй като старите резервоари за съхранение на бензин се разпадат, токсичните количества петролни продукти се отделят във водосбора и следователно във водата на кладенеца.)
- Какъв е капацитетът на кладенеца? (Свързаните въпроси включват колко вода се отделя, колко бързо, колко време е необходимо за пълнене и дали има променливост в доставките в зависимост от сезона.) Имайте предвид, че ако кладенецът не доставя достатъчно вода за два душа в по същото време през период от петнадесет до тридесет минути трябва да помислите за закупуване на по-голям резервен резервоар.
Съвет: Тест за вместимост на водата може да се проведе от домашен инспектор или лаборатория за тестване на вода. Има изпълнители, които се специализират във водни и септични системи. Трябва да се уверите, че договорът ви за покупко-продажба отбелязва изискването за задоволителна оценка на водоснабдяването.
Септични системи
Ако къщата се обслужва от септична система, вместо да бъде свързана към общинската канализационна система, задайте следните въпроси:
- На колко години е септичната система?
- Имало ли е проблеми със септичната система?
- Колко често е изпомпвана системата? (Прекалено рядката или твърде честата поддръжка може да се окаже проблем, докато на всеки две до пет години е идеално. По-стара къща с помийна яма и без поле за излугване ще трябва да изпомпва системата по-често.)
Съвет: Наемете независим септичен изпълнител, препоръчан от някой, когото познавате, в сравнение с брокера или продавача, за да тествате септичната система. Този тест ще включва изпомпване на системата, за да се види колко отпадъци има и провеждане на тест за багрило, за да се потвърди, че системата тече както трябва.
Ако изгребната яма на къщата е по-стара от двадесет и пет или тридесет години, може да се наложи да я замените с нова септична система.
Независимо дали къщата е свързана с общинската система или има собствена кладенец и септична система, вие също ще искате да разберете за състоянието на водопровода на къщата, за да сте сигурни, че тръбите са кодирани, не са облицовани с олово и не толкова тесни, че влияят отрицателно на налягането на водата в къщата.
Електрическо обслужване
Трябва да проверите броя и местоположението на електрическите контакти, както и дали услугата в къщата е достатъчна, за да отговори на вашите нужди. Това ще зависи най-вече от броя и вида на електрическите уреди. Ако изглежда, че ще трябва да преинсталирате къщата, не бъдете прекалено загрижени, тъй като цената е важна, но не огромна.
Домашен инспектор ще може да ви каже:
- Ако къщата не отговаря на изискванията на кода
- Ако къщата е опасна
- На колко години е окабеляването
- В какво състояние е окабеляването
Системата за окабеляване може да използва предпазители или прекъсвачи. И двете са добре, макар че е по-лесно да се управлява по-новата система на прекъсвача, като се включва просто завъртане на превключвателя обратно в позиция „включено“. Но ако държите допълнителни предпазители под ръка на достъпно място с фенерче наблизо и сте готови сами да промените нещата, тогава и двете системи ще го направят.