Може би сте търсили от няколко месеца или дори години и сега сте намерили идеалния дом. Мечтата ви се състои от сложно детайлно превъртане, ръчно издълбан нов стълб или величествени бели колони. Той също е посочен като ресурс, допринасящ за исторически район в Националния регистър на историческите места. Какво означава това? Какви неща трябва да помислите, преди да определите, че тази къща е за вас?
1. Притежавайки исторически дом, вие ставате част от нещо по-голямо.
Вписването в Националния регистър е специално, престижно удоволствие, което привлича конкретна група купувачи на жилища, предполага Том Занели, старши агент по продажбите на Paragon Real Estate в Сан Франциско, въпреки че очарованието им може да спечели и неочаквани купувачи. Притежаването на имот в исторически квартал ви предлага уникалната възможност да интерпретирате и споделяте историята на вашия дом като управител на признат участник в миналото на нашата нация.
Том и Лин Ууд, архитекти и директори на Time Line Architecture, съзнателно избраха да живеят в техния квартал на преустроени военни жилища във Форт Итън Алън в Есекс, Вирджиния. Както околността, така и къщата насърчават повторното използване на жилищата, докато пространството предлага необичаен дизайн, майсторство и материали. „Това беше шанс да бъда част от нещо по-голямо и уникално“, каза Лин.
2. Закупуването на исторически дом предлага значителна възвръщаемост на инвестицията.
Цитирането от Националния регистър потвърждава историческото значение на дома, но истинската стойност може да се реализира в стабилността и силата на стойността на имота. Проучване от 2000 г. на продажбите на жилища в Южна Каролина показа, че домовете в историческите квартали на Колумбия се продават с 26% по-бързо от общия пазар; докато историческите собственици на Бопорт видяха огромните 21% по-висока продажна цена. В Рим, Джорджия, имотите в определени исторически квартали са се увеличили на стойност с 10% повече от подобни имоти без историческо обозначение между 1980 и 1996 г. Проучванията в Тексас, Ню Йорк и Пенсилвания потвърждават положителния ефект, който определението на историческия район има върху стойностите на имотите, с като цяло се увеличава между 5% и 20%. Изглежда, че стабилността на стойността на имотите се разпростира и върху владението на собственика: Съобщава се, че в историческите квартали има по-нисък оборот на собствениците, отколкото в кварталите, които нямат това разграничение.
3. Ремонтите и допълненията на историческия дом могат да бъдат регулирани.
Включването в Националния регистър е признание за значението на даден имот за неговата общност, държава или нация. Някои купувачи на жилища могат да се притесняват от това наименование от Службата за национални паркове, страхувайки се от нарушаване на техните права на собственост. Но до голяма степен тези опасения са неоснователни, стига произведението да не получава федерални пари и да не изисква федерален лиценз или разрешение. Собствениците не са задължени да възстановят собствеността си или да отворят вратите си за обществеността.
Много общини обаче са определили райони за контрол на дизайна в райони, за които е определено, че имат особено историческо, архитектурно, живописно, културно или визуално значение. Сградите в тези зони могат да бъдат обект на преглед за всяко предложено изменение, дострояване или разрушаване. Тези наредби за опазване помогнете на собствениците на жилища да защитят своите инвестиции, като запазят историческия характер на своите квартали. Потенциален купувач на имот в рамките на установен исторически квартал би бил добре посъветван да посети местната служба за планиране и зониране, за да определи какви насоки могат да се прилагат за тях.
Прегледът на който и да е проект може да извърши обхвата от повърхностна оценка от администратор на зонирането до преглед от вторична комисия, която консултира конкретно по въпроси на историческата чувствителност и архитектурната съвместимост. За някои видове работа може да се наложи собствениците на жилища да си осигурят разрешение, наречено Сертификат за уместност (COA) или Разрешение за незначителна работа, от своя офис за планиране или комисия за исторически прегледи. Общностите, които разчитат на наследствен туризъм, често имат по-строги процедури за преглед: Историческата Савана изисква преглед за промени, които са незначителни като промяна на сенници. В квартал Row House в Ню Йорк е необходимо удостоверение за автентичност, преди да смените външните капаци. Прегледът се отнася само за екстериора на която и да е структура в исторически квартал и не засяга никакви вътрешни промени.
Някои исторически окръжни комисии може да изискват подмяна на повредени материали в натура, т.е. с материали или дизайнерски характеристики, оригинални за сградата. Въпреки че промяната на исторически дом може да изисква специфични или скъпи материали или изработка, то ще бъде балансирано с вероятността инвестицията да се задържи. Освен това защитеното имущество на вашия съсед също е по-малко вероятно да бъде променено по начин, който може да намали стойността на вашия имот.
4. Историческият дом може да има достъп до ресурси за съхранение.
В някои случаи сградите, посочени като допринасящи ресурси в Националния регистър, могат да бъдат допустими за ограничена финансова помощ чрез безвъзмездни средства, заеми или данъчни стимули. Грузия е предвидила осемгодишно замразяване на данъчните оценки на имуществото върху определени исторически имоти. Понастоящем федералното правителство ограничава възможностите за данъчен кредит до структури, които произвеждат доход (а не строго жилищни). Организациите за опазване са друг ресурс за скромна финансова помощ.
Сервитутите за съхранение могат да бъдат уредени чрез местни правителства или частни организации като Историческа Нова Англия (бившето Общество за опазване на антиките в Нова Англия). Тези договорености могат да намалят данъчната тежест върху имуществото, като същевременно осигурят запазването, защитата и поддръжката на историческия ви имот. Програмите се различават в отделните щати, затова се консултирайте с вашата Държавна служба за историческо съхранение (SHPO), местна агенция за планиране или историческо общество на общността.
Хиляди исторически области са включени от федералното правителство в Националния регистър, вариращи от забележителните домове в Нюпорт до скромни жилищни сгради на Нова Англия. За допълнителна информация се свържете с Националния регистър на историческите места или с местната Държавна служба за опазване на историята.