В съзнанието си имате къща мечта, но в действителност имате сграда. Преди да се заключите в план за сграда, проучете сайта си, защото условията на сайта влияят върху вашия дизайн и разходите за изграждането му. Никой дизайнер не бива да ти изготвя планове за къщи без подробен план на обекта и нито един строител не трябва да изчислява строителните разходи, без да знае какво е под крака.
Събиране на информация
Най-добре е да имате пълна информация за сайта, преди да изградите, но можете да съберете много добри данни сами, преди да наемете граждански или геотехнически инженер. Питайте съседи; те вероятно ще знаят дали има перваз, високо ниво на водата или проблемни почви. Вземете карта на местните почви от отдела за сгради или местната библиотека. Погледнете добре мястото, като забележите открити скали, водни растения или растеж на ново растение, което може да означава запълване.
Започнете с Почва
Тъй като може да имате слоеве от различни видове почви на място, вашият строител и дизайнер трябва да знаят какво има там. Критичните слоеве преминават от повърхността надолу до около осем фута под дълбочината на планираната основа.
Основите кодове са написани за пясъчни или чакълести почви, които са най-добрите естествени почви за строителство. По-тежките утайки и по-меките глини не са идеални и може да изискват повече от минималните изисквания на кода. Повечето строителни отдели ще искат информация за почвите, преди да подпишат разрешението си; те дори могат да изискват доклад на сайта на инженера или печат върху вашия дизайн на фундамента.
Инженерният доклад се основава на проучване на място и проби от тестови ями. Ако се подозират реални проблемни почви, инженерът може да направи „пробиване на почвата“, но те обикновено са запазени за търговски проекти.
Внимавайте за вода
Доста често багерът открива вода, когато копае дупката на основата или тестовата яма. Това не е непременно проблем, тъй като нивата на водата варират от сезон на сезон в отговор на валежи, суша и стопяване. Инженерите и организаторите на обекти обаче трябва да идентифицират водната маса (дълбочината, където водата седи целогодишно) и нейната висока точка. Те правят това, като анализират цвета или „петна“ на почвата в ямата.
Основите на основите и сутеренните плочи трябва да стоят над водната маса, така че подземните води да не оказват натиск върху основата или да причиняват проблем с влагата. На място с висока водна маса може да предпочетете да изградите плитка основа или да донесете пълнеж, за да повишите степента.
Дренажът е от съществено значение
Отводняването на почвата варира в зависимост от вида на почвата. Пясъците и чакълите се оттичат по-добре от илите и глините и това се отразява на проекта. Ако родната почва е пясък или чакъл, можете да използвате почва от вашия изкоп за запълване на основата, като я поставите обратно към стените на основата. Но мулти или глини, които не се оттичат добре, не трябва да се използват като пълнеж, тъй като те са склонни да задържат вода срещу основата. Това допълнително налягане създава структурно натоварване в допълнение към очевидната загриженост за влагата. Така че, ако първоначалната почва е била слабо дренираща тиня или глина, най-добре е да внесете чакъл или пясък за насипване и да изхвърлите оригиналната почва на друго място.
Септично планиране
Ако къщата ви се нуждае от септична система, водната маса и дренажът на почвата отново са проблем. Поле за септично изхвърляне или „излугване“ обикновено са на четири фута над водната маса. Може да се наложи да натрупате запълване, за да отговорите на това изискване, което е сложно и скъпо, тъй като превозването на чиста запълване е много скъпо.
Вашето септично разрешително също ще зависи от „perc тест“, който се извършва чрез пълнене на тестова яма с вода и измерване на времето, необходимо за източване. За да работи септичното поле, отпадъчните води трябва да проникнат през „зоната за пречистване“ достатъчно бързо, за да се разсеят лесно, но достатъчно бавно, за да дадат на почвените бактерии време за разграждане на отпадъците. Уверете се, че вашият сайт ще премине perc тест; в противен случай не можете да строите там.
Изграждане върху основата
Открити скали върху или в близост до вашия имот са знак, че има скала в близост до повърхността, известна като „перваз“. Взривяването на скали изисква експерт и струва много повече от стандартното изкопване - от порядъка на 20 000 долара на ден. Можете да изберете да се откажете от цялото мазе, ако сайтът ви има перваз, вместо да надграждате това, което намерите.
Добрата новина е, че рокът е силен. Докато цялата къща почива на скала, заселването едва ли ще бъде проблем. Ако пълните, поставете цялата къща върху инженерно пълнене (за предпочитане чакъл); ако не напълните, поставете цялата къща точно на скалата. На всяка цена избягвайте неравномерното утаяване.