Когато Джейми Канеко търсеше нов дом, тя беше развълнувана, че най-накрая ще намери имот под наем, достатъчно голям за семейството си. Къщата с пет спални и 3200 квадратни метра беше идеална за четирите й деца, но тя имаше едно оплакване: Банята беше отвреме и в неизправност.
Вместо да продължи търсенето си, тя реши да подпише договор за наем за дома на Мъри, Юта и сама да обнови банята. Тя и приятелят й изкопаха съществуващия душ и под, поправиха водопровода и оползотвориха цялата баня. „Опитваме се да изчистим кредита си, преди да купим, и това наистина беше единственият начин да направим къщата наш дом, като добавяме лични щрихи и модифицираме според вкуса си“, казва Канеко.
Този стремеж за персонализиране на пространство - дори ако е наем, който не притежавате, и дори ако харчите пари, които няма да получите обратно, е чиста човешка природа, казва интериорният дизайнер от Атланта Мелиса Галт. „Няма значение къде живеете, не е временно, а ваше. Така че, накарайте го да работи за вас “, казва Галт. „Когато живеете в среда, която е проектирана добре и точно за вас, това ще подобри здравето ви и ще подобри отношенията, които се случват в космоса. Ще имате по-голям интерес да забавлявате приятелите си. Това ще повлияе на целия ви живот на толкова много нива. "
Канеко е щастлива, че е свършила работата и още по-щастлива, че наемодателят й е възстановил усилията си под формата на възстановен наем. Всъщност те имат планирани още няколко проекта за тази година, включително живопис. „Някои ще бъдат на нашите пари само защото искаме да ги направим“, казва Канеко. „Отдаването под наем не е идеално в дългосрочен план, но имаме чувството, че създаваме дома, който искаме, докато го наемаме. Може да го купим догодина. "
Правейки наемането привлекателно
Експерти от бранша казват, че хора като Kaneko са по-склонни да останат в имотите си под наем по-дълго, ако им бъде предоставена свободата да се персонализират. Това е добре за наемодателите и собствениците на сгради, защото е по-лесно да задържите наемател, отколкото да се налага да търсите нов.
„Преди години собствениците казаха:„ Няма начин! Няма да ви позволя да го направите “, казва Лиза Тросиен, самопровъзгласилата се„ Експерт по апартаменти “и консултант на многофамилната жилищна индустрия. „Но това, което откриха, е, че ако наемете или персонализирате жилището си, наемателите ще останат около 30 месеца.“
И не всички наематели са преходни. Някои са така наречените „наематели на начин на живот“, които не искат да се справят с неприятностите около собствеността на дома. Други са принудени да отлагат мечтите си за собственост на дома поради икономически проблеми. И в двата случая това са хора, които планират да останат на мястото си и искат да персонализират своето пространство.
Trosien е виждал наемателите да добавят огледални врати на килера, да сменят боята и тапетите, да внасят собствени уреди, да монтират нови мокети или подови настилки от твърда дървесина и да сменят водопроводните инсталации. Принуждаването на наемодателите да плащат за тези подобрения е практически нечувано, казва тя. Но на пазарите за отдаване под наем с високи нива на свободни работни места, където стимули като „двумесечен безплатен наем“ се използват като примамки, бъдещите наематели може да могат да преговарят.
„Ако потенциалният наемател дойде при мен и ми каже:„ Не искам двумесечния наем. Искам подове от твърда дървесина; ’като собственик бих направил това с пулс, защото това ще повиши стойността на моя актив“, казва Тросиен.
Някои собственици виждат паричното обезщетение, което позволява на наемателите да персонализират. В общностите за отдаване под наем на Avistele в Джорджия и Флорида, наемателите получават възможността да модернизират домашните си уреди, подове и плотове, както и да добавят парни душове и медийни помещения със съраунд звук. Тук собствениците се възползват от идеята, че това, че наемате, не означава, че не можете да живеете в дома на мечтите си.
Попитайте първо
От правна гледна точка винаги е най-добре наемателите да попитат, преди да направят някакви промени. Ако искате да свалите стена или да поставите врата между два апартамента, за да ги „комбинирате“, може да поискате неприятности. Може да нарушите структурната цялост на сградата, а наемодателят да остане пространство, което нарушава местните жилищни кодекси.
Ако правите промени, без да питате, рискувате повече от вашия депозит. Наемодателят може да ви съди за разходите за връщане на апартамента в първоначалното му състояние.
„Ако гаранционният ви депозит е само 1000 долара, но струва 1500 долара за пребоядисване на апартамента, те могат да дойдат след вас за това“, казва Майкъл Семко, съветник на Националната асоциация на апартаментите. „Или, ако направите нещо, което уврежда блока, не само ще има разходи за ремонт, но ако собственикът не може да наеме жилището отново, той или тя може да успее да загуби и наема.“
Поради тази причина Семко препоръчва първо да поискате от наемодателя разрешение за всичко, което би могло да повреди или промени наемната единица. И вземете това писмено одобрение, препоръчва той.
Подправете вашия дом под наем
Боядисването на апартамент или къща под наем е „най-бързият и икономичен начин да направите драматична промяна“, казва интериорният дизайнер на Атланта Мелиса Галт. Но ако искате да надхвърлите простото добавяне на пръскане на цвят, помислете за тези проекти, направете си сам:
- Инсталирайте корнизи за корона и отидете големи - 4 или дори 6 инча. „Много апартаменти са с ниски тавани. Формоването ще повдигне стаята - казва Галт.
- Ламинираните шкафове често изглеждат и са датирани. Те могат да бъдат боядисани, ако подготвите повърхността с грунд с високо сцепление.
- Сменете хардуера на шкафовете и чекмеджетата в кухнята и банята. И тъй като хардуерът може да е скъп, запазете оригиналите, за да можете да ги замените, преди да се изнесете.
- Актуализирайте кухненския си под с помощта на винилови плочки с обелване и залепване.
- Боята за плочки ви позволява да промените цвета на пода на банята си. Но дръжте боята извън зоната на банята, тъй като твърде много влага и влажност могат да накарат боята да се отлепи.
- Организационна система за килер като Elfa е лесна за инсталиране и ще направи най-доброто от тясното пространство на килера.
- Ако ламинираните плотове са видели по-добри дни, насочете се към разпределител на камъни. Цените за отпечатване на остатъци от гранит или мрамор могат да направят смяната на повърхностите относително икономична.