Много от нас биха искали да проектират и построят мечтан дом, къщата, създадена само за нас, но това ли е нещо, което само богатите могат да си позволят? „Когато изграждате по поръчка, получавате точно това, което искате, и ще ви хареса всичко в къщата“, казва Крейг Майер, президент на Meyer Homes в Хопкинтън, Масачузетс.
Но получаването на това, което искате, може да ви излезе веднага от проекта, особено ако ресурсите ви са ограничени.
Изграждането на дом по поръчка е много по-скъпо от изграждането на такъв от предварително съществуващи чертежи, дори и с надстройки, казва Дейвид Стенджър, президент на Creekview Homes в Хоупуел Джънкшън, Ню Йорк. „Например, казва той,„ потребителското строителство може да струва 25 000 щатски долара само като такси за проект за разлика от стандартните планове, които са хиляди по-евтини. " Добавете към разходите за земята, които могат да варират в широки граници в зависимост от местоположението, такси за архитекти, разрешителни и такси за строителство, проучвания на земя, строителни материали, инженеринг и избор на интериорен дизайн и вашият бюджет може да се променя, особено ако не планирате напред.
Интериорният дизайнер S.A. “Sam” Jernigan и съпругът й Томас Kehrlein проектираха и построиха свой собствен дом в Glass Valley, Калифорния, след като обърнаха предишен дом - закупиха горната част за фиксатор, преработиха го и го препродадоха, като осигуриха чиста печалба. „Имахме късмет с пазара и всъщност разбрахме, че проектът ще ни струва по-малко от купуването на препродажба“, казва тя. „Но е важно да имате готови спешни средства, включително 10 процента повече, отколкото всъщност имате нужда.“
Търпението е плюс
Изграждането на дом по поръчка също изисква търпение и толерантност. „Когато купувате съществуващ дом, правите няколко промени и се настанявате, но персонализиран дом може да отнеме до една година“, казва Дон Вандерворт, основател на HomeTips.com в Глендейл, Калифорния. „Освен това нещата не се получават така, както си представяте. Например помощните програми, предоставени на сайта, не са там, където бихте очаквали да бъдат или материалите не се показват навреме, така че очаквайте закъснения. "
Решения, решения, решения. Използвате ли строител или си направите сами? Колко стаи? Как ще изглежда? Колко етажа? От цвета на стената и килима до вида на копчетата на шкафа, ще има претоварване на възможностите за избор, така че бъдете подготвени, защото може да стане стресиращо.
„След като опознаем някого и разберем вкуса и стила му, можем да внесем проби от водопроводни инсталации, осветление, шкафове и т.н., но има много решения, които трябва да бъдат взети“, казва Майер. „Строителите се опитват да им помогнат с целия чадър на нещата, които трябва да се направят, и да им помогнат да направят тези селекции.“
Но бъдете предупредени, че изграждането по поръчка има дори обтегнати отношения. „Сърцето ми се разбива, когато двойката си отиде в гърлото и има реален риск за брака“, казва Джерниган. „За да направите това, имате нужда от истинско екипно сътрудничество.“
Перфектната мозъчна буря
Ако поръчковото изграждане звучи правилно за вас, тогава Сюзън Ланг, автор на Проектиране на Вашия мечтан дом, препоръчва мозъчна атака на списък на задължителните и нежеланите, преди дори да започнете процеса. Нейната книга предоставя полезни контролни списъци, които да помогнат за стартирането на идеи. „Процесът ще бъде по-плавен, в зависимост от това колко добре собственикът на дома изпълнява домашните и планира за това, което е искал“, казва тя. „Една или две мивка, нагрята кърпа или не, стая за вашите китари с автограф, достъп за инвалидни колички. В противен случай можете да натрупате допълнителни разходи, защото не сте работили по всички опции. "
Ако използвате строител, можете да проучите кандидатите чрез Националната асоциация на строителите на домове и вашата местна глава, която можете да намерите на уебсайта на NAHB. Ако планирате да включите техники за зелено строителство в дизайна на вашия дом, ще искате строител, който е обучен в тази област. Можете да го намерите чрез NAHB или чрез Съвета за зелено строителство на САЩ. Можете също така да проверите Бюрото за по-добър бизнес във вашата държава, за да сте сигурни, че срещу този бизнес не са подадени жалби.
След като намерите строители, които ви интересуват, помолете ги за препоръки от предишни клиенти. Често те ще ви насочват към препоръките на уебсайта, но искат да бъдат пряко свързани с клиентите, за да можете да задавате конкретни въпроси.
Бъдете много внимателни, ако решите да свършите работата сами, казва Хектор Седа, вицепрезидент по операциите на строителите на Уилсън Седа в Помптън Лейкс, Ню Джърси. „Имайте някакъв опит или някой да ви напътства в процеса“, казва той. „Не влизайте в това сляпо, в крайна сметка може да ви струва повече.“
Ако искате да построите дом, но сградата по поръчка не е опция, помислете за полу-поръчка. „Можете да изберете вече направен спецификационен план и да го модифицирате, за да отговаря на вашите нужди“, казва Stenger. „Може да ви хареса дом, който е свършен преди и можете да започнете оттам.“
Например, кажете, че харесвате плановете за викторианска къща, но тя има само три спални и една баня, което е твърде малко за вашето нарастващо семейство. Можете да промените плановете с архитект, който може да добави още една спалня и половин баня. Същото може да се направи за почти всяка модификация, която искате да направите, включително добавяне на прозорци или веранда или преместване на кухнята от другата страна на стаята. Твърде много промени обаче и може би е по-добре вместо това да създадете персонализиран план за дома с вашия конструктор.
Преди всичко, казва Вендерворт, след като вземете решението да построите дом по поръчка, „наистина ще разберете, че сглобявате къщата, която отговаря на нуждите и начина на живот на вашето семейство, както искате.“