Когато купувачите купуват жилище от продавач, те очакват да завладеят относително празна къща. Може би някои артикули са били част от преговорите за покупка на жилище - например билярдна маса или завеси по поръчка, но като общо правило се очаква продавачите да вземат всичките си вещи със себе си, когато се изнесат. Това обаче не винаги се случва. Говорихме с няколко агенти за недвижими имоти и други експерти, за да открием някои странни предмети, които са останали, и какво се случва с всички тези неща.
Боя
Боята е най-често срещаният артикул, който продавачите оставят след себе си, според Ашли Мелтън, брокер в AgentOwned Realty Co. в Чарлстън, Южна Каролина. Може би си мислите, че новите собственици ще бъдат развълнувани да открият консерви с бои в очакване на пристигането им, но това не е така. "В момента не само боята е по стените, но и стара боя от годините", обяснява Мелтън. Когато боята е твърде стара, не трябва да я използвате. И дори ако боята все още е добра, обикновено няма достатъчно, за да покрие стая.
Въпреки че продавачите са длъжни да напускат дома „разумно чисти и без отломки“, Мелтън казва, че продавачите се опитват да оправдаят напускането на старата боя, като казват, че новите собственици ще имат нужда от нея. „Голяма караница е да се отървете от старата боя, тъй като това е опасен материал“, казва тя. „Направих безброй пътувания до сметището с боя.“
Домашни любимци и насекоми
Не често продавачите оставят своите домашни любимци, но се случва - а понякога животните дори не са живи. „Веднъж намерих мъртва, частично мумифицирана котка под легло и клиентът ме накара да го оставя зад себе си“, казва Камерън Браун, собственик на Остин, базираната в Тексас компания „Айнщайн Moving Company“. Това не беше приятен подарък за домакинство за новите собственици на жилища.
Но става още по-лошо. Веднъж, казва Браун, продавачът е оставил цяла рамка на леглото. Тъй като беше добре изглеждащ и в перфектно състояние, купувачите решиха да използват рамката на леглото в спалнята си за гости. „За тяхно съжаление по-късно те откриха, че е заразено с дървеници.“
Хранителни продукти
Едно е пицата да бъде доставена на новите собственици. Друго нещо е да оставите развалена храна, с която да се справят. „Наскоро един от нашите клиенти продавачи, които ни продадоха апартамента си, остави кутия с пица на кухненския плот, напълно отворен, с няколко филийки, които се бяха развалили“, казва Джонатан Факоне, управляващ член и основател на Halo Homebuyers в Бриджуотър, Ню Йорк. „Въпреки че това далеч не е най-лошото нещо, което продавачът е оставил за нас, мислех, че е странно, че не могат да го изхвърлят в контейнера за общност само на кратка разходка от блока.“
Очевидно това е доста често срещано явление. Donya Partow, брокер и брокер в Nelson Shelton Real Estate в Бевърли Хилс, Калифорния, казва, че е срещнала хладилник с гнила храна вътре.
Пари
Понякога ценни предмети остават след себе си. Например само миналата седмица Faccone се натъкна на пластмасов контейнер, пълен със свити стотинки, който възлизаше на 50 долара. „Не знам защо са сметнали това за боклук, но се оказа, че това са пари за бензин за мен“, казва той.
Бижута
В друга къща Факоне намери дамски годежен пръстен и лента с диаманти, датиращи от 1880-те. „Датата беше изписана на групата, което според мен беше уникална находка сред боклуците.“ Факоне занесе стария годежен пръстен при бижутер. „Накарах ги да създадат по поръчка диамантено колие като сватбен подарък на жена ми“, казва той.
Антики
Понякога продавачите оставят ценности зад себе си, защото всъщност не знаят, че са ценни. Веднъж Браун премести продавач, който остави старо пиано зад гърба си, и продавачът обясни, че предишните собственици са напуснали пианото, когато те се изнесоха. „По-късно разбрахме, че пианото е сравнително рядка антика на стойност над 10 000 долара и се обзалагам, че предишните собственици нямаше да го оставят, ако знаеха това“, казва той.
Партоу се съгласява, че е намерила и някои ценни антики и пари, което подсилва защо продавачите трябва да бъдат старателни при премахването на вещите си. „Веднъж попаднах на антично сребърно блюдо и 600 долара пари във фризера“, обяснява тя.
Не трябва ли продавачите да си вземат боклуците?
Според Partow продавачите трябва да премахнат всичко, което не е уговорено при продажбата. „Най-добрият начин да се справите с тази ситуация е да направите окончателната си разходка, която трябва да бъде направена в рамките на 5 дни преди затварянето на ескроу“, казва тя. По време на разходката купувачите могат да се уверят, че всичко е изчистено от къщата. „И ако не е, можете да уведомите продавача, че къщата трябва да бъде напълно освободена преди датата на преместване.“
Премахванията след затваряне са сложни
Ако продавачите не премахнат цялото си имущество след последната разходка, ситуацията става по-проблематична. „Начинът, по който законът го вижда, купувачът става собственик на имота след датата на затваряне и предишните собственици биха извършили нарушение, ако са влезли в имота след това“, обяснява Партоу. Добавете това към списъка с 10 неща, които брокерите искат да знаете за продажбата на вашата къща.
И ако не изчистят всичко? „Направете снимки на артикулите, вземете прогноза за премахването им и ги изпратете на продавача да плати“, препоръчва Partow. „Ако продавачът откаже да плати, купувачът може да поеме по законния път“, но тя предупреждава, че това може да струва скъпо и няма гаранции.