Думите „обновяване“ и „преустройство“ често се използват взаимозаменяемо, но ако планирате някои основни подобрения в дома, най-добре е да разберете терминологията точно преди да говорите с изпълнител. Докато както реновирането, така и преустройството ще подобрят и актуализират вашето жилищно пространство, двата типа проекти са много различни, всеки със свой набор от предимства и съображения. Запознайте се с шест ключови разлики, които ще ви помогнат да запазите езика направо реконструкция срещу реконструкция и да забиете проекта, който най-добре подхожда на вашия дом.
Обновяването актуализира външния вид на помещението - или цяла конструкция - без да променя предназначението си.
При ремонт кухнята остава кухня, а спалнята остава спалня, но се правят ремонти и актуализации. Това обикновено включва такива неща като боядисване, поставяне на нови подови настилки и изключване на елементи като копчета на шкафа и кранове. Обновяването включва и структурно възстановяване. Например, ако бъдат открити изгнили дървени елементи, те ще бъдат премахнати и площта (стена, под или покрив) ще бъде възстановена с помощта на нов дървен материал.
По време на реконструкция дизайнът, а понякога и структурата, се променят.
Ремоделирането е процес на промяна на функционалността и дизайна на дадена област. Това може да включва разкъсване на стена за разширяване на банята и преконфигуриране на оформлението на кухнята, така че шкафовете, хладилникът, мивката и гамата да са на различни места. Изграждането на допълнение към вашия дом също би се считало за преустройство. Ремоделирането обаче не винаги трябва да включва големи структурни промени; може да бъде нещо толкова просто като превръщането на спалнята за гости в домашен офис. Ако целта на зоната е променена, тя е преработена.
Ремоделирането често е по-скъпо от ремонта.
Тъй като ремоделирането може да включва промяна на физическата структура на дома, често е необходимо да се преконфигурира окабеляването, водопроводите и каналите, което прави проекта по-сложен и скъп. По-професионален труд обикновено се включва в реконструкцията, а материалните разходи често са по-високи, тъй като много проекти за реконструкция включват изграждане на нови допълнения. Докато крайното сравнение на разходите зависи от обхвата на проекта и качеството на материалите, тъй като ремонтите обикновено са по-малко сложни, те също са по-лесни за бюджета.
За санирането може да се наложи изваждане на разрешително, но ремоделирането почти винаги го прави.
Разрешенията гарантират спазването на правилните строителни норми. Общностите определят свои собствени правила, но е обичайно местните сградни власти да изискват разрешително всеки път, когато дадена структура се променя, включително поставяне на добавка върху дом или разкъсване и преконфигуриране на вътрешни стени. Обикновените ремонти, като боядисване и поставяне на нови мокети, не изискват разрешителни, но подмяната на покрив (проект за ремонт, тъй като дизайнът и функциите не са променени) обикновено го прави. Прекриването е в специална категория, тъй като ако нов покрив не е инсталиран правилно, той може да изтече и конструкцията на дома да бъде повредена, така че повечето общности изискват разрешения за прекриване.
Санирането е по-удобно за домашни любимци.
Ако имате умения, време и желание сами да се заемете с подобряване на дома, помислете за обновяване, а не за преустройство. Повечето общности не позволяват на нелицензирани собственици на жилища да пускат електрически кабели или да монтират водопроводни инсталации, но боядисването, поставянето на тапети, окачването на нови врати и монтирането на тапицерията са разрешени. Дори ако общността позволява на собствениците на жилища да извършват собствено преустройство, обикновеният домашен майстор може да няма котлети, за да се справи с проект, който включва изливане на нова основа за добавяне или рамкиране на стени и покривни линии.
Обновяването предлага по-добра възвръщаемост на инвестицията (ROI).
Тъй като ремонтът обикновено струва по-малко и тъй като включва ремонт и актуализиране на основните характеристики на дома, собствениците на жилища често виждат по-добра възвръщаемост на инвестициите при проектите за обновяване, отколкото при проектите за реконструкция, когато продават къщата си.
Бихте могли да похарчите големи пари, за да добавите голяма трисезонна стая в задната част на къщата си (ремоделиране), но ако покривът ви тече и пещта не работи, купувачите ще отидат другаде. Списание „Ремоделиране“ публикува годишен анализ на съотношението цена-стойност за общи проекти за подобряване на дома и отбелязва, че проектите за обновяване, като подмяна на входна врата или гаражна врата или преустройство на дома, ще осигурят на собственика на жилището приблизително 75 процента, 98 процента и 76 процента ROI, съответно, когато къщата се продава. Основното преустройство на кухнята обаче ще възвръща само около 60 процента възвръщаемост на инвестициите, а добавянето на допълнение към главния апартамент в дома ще доведе до около 50 процента възвръщаемост на инвестициите.
Ремоделирането е по-добро решение за лошия дизайн на дома.
Ако трябва да преминете през една спалня, за да стигнете до друга, или ако водопроводите към кухненската мивка са монтирани във външна стена и замръзват почти всяка зима, ремонтите няма да решат проблемите. Когато домът е лошо проектиран, често преустройството е единственото решение. Лошият дизайн се наблюдава по-често в по-старите домове, преди строгите строителни норми да са били норма.
В някои исторически домове е разрешен само ремонт.
Ако сте настроили сърцето си да купите красив викториански дом, който е включен в Националния регистър на историческите места, няма да ви бъде позволено да го реконструирате. Собствениците на жилища не само нямат право да променят структурата на жилището, което е вписано в регистъра, но се насърчават да го възстановят възможно най-близо до първоначалния му вид. Това може да включва такива неща като подмяна на стария сайдинг с нов сайдинг от същия тип дърво и ремонт на оригиналните гипсови стени, вместо замяната им с гипсокартон. Макар че може да се разреши някаква свобода на действие, като например да се позволи да се монтират прозорци за бури над стари стоманени прозорци, преустройството, за да се промени дизайнът или предназначението, е извън.