Наемане на най-добрите изпълнители близо до мен
Когато се занимават с голям проект за подобряване или обновяване на дома, хората често се обръщат към помощта на професионален изпълнител. Изпълнителят е отговорен за координирането и завършването на всяка стъпка от проекта, от изчисляването на разходите до осигуряването на разрешителни до завършването и надзора на практическата работа.
Изпълнителите могат да се справят с широк спектър от проекти за реконструкция, включително покриви, сайдинг, палуби, мазета и бани. Те могат също да наемат подизпълнители за по-специализирани задачи като водопроводни и електрически услуги.
Ако търсите помощ за проект за подобряване на дома, може би се чудите: Как да намеря квалифицирани, професионални изпълнители близо до мен? Прочетете за повече информация относно намирането на местен изпълнител, включително разходи, обхват на работа и ключови въпроси, които да зададете.
Разходи за изпълнители в близост до мен
Генералните изпълнители обикновено начисляват такса, която възлиза на 10 до 20 процента от общите разходи за строителство. Определя се от фактори като разходи за труд, материали, застраховка и други. Средните национални разходи за наемане на изпълнител са $ 4000, според HomeAdvisor, но могат да достигнат до $ 250 и до $ 58 000, в зависимост от обхвата на проекта. Цените също ще варират в зависимост от местоположението и дали вашият изпълнител работи с местни доставчици за вашия проект. Главните изпълнители плащат от ваше име за труд и материали, така че ако успеят да договорят по-ниска цена за материали и доставка, в крайна сметка ще носите отговорност за по-ниски общи разходи. Цените също варират значително в зависимост от размера и обхвата на даден проект. Например, наемането на генерален изпълнител, който да реконструира баня, обикновено струва между 1000 и 2000 долара (в допълнение към цената на проекта), докато изграждането на къща може да струва до 58 000 долара само за такси на генералния изпълнител.
Често срещани проблеми, които изпълнителят може да поправи
Изпълнителят може да оцени и поправи много проблеми, с които може да се сблъска собственикът на жилище. Най-общо казано, ако има притеснения относно структурната цялост на дома, извикването на изпълнител е най-умният ход.
Често срещаните проблеми включват:
- Повреди на покрива. Суровото време, остаряващите херпес зостер и липсата на редовна поддръжка могат да допринесат за повреда на покрива. Най-добре е да се обадите бързо на изпълнител, особено ако покривът тече или ако херпес зостер е издухал.
- Счупени уплътнения на прозореца. Прозорците на изолираните стъкла (IGU), които са изложени на много слънце, са податливи на счупени уплътнения. Всякакви други повреди на уплътнителния материал вероятно ще изискват експертиза на изпълнител. Счупените уплътнения могат да попречат на прозорците на дома да предпазват въздуха и влагата. Въпреки че това не е голяма спешна ситуация по отношение на безопасността, сметките за газ и електричество могат да нараснат, докато проблемът не бъде решен.
- Изолация на тавана или структурни проблеми. Твърде много или твърде малко изолация в тавански помещения и изолация с пукнатини или отвори навън няма да бъдат толкова ефективни при регулиране на топлината и хладния въздух. Освен това бурите могат да причинят проникване на вода и заразяване с вредители тук. Препоръчително е да се консултирате с изпълнител възможно най-скоро.
Когато наемате изпълнител, е важно да потърсите подходящия вид изпълнител за работата. Например, главен изпълнител обикновено не извършва електрически или водопроводни ремонти - те биха попаднали в набор от умения съответно на електротехник и водопроводчик.
Имам ли нужда от изпълнител?
В зависимост от ситуацията може да не ви е необходим опитът на изпълнител. Въпреки това, в някои случаи, като например при определени извънредни ситуации или когато даден проект изисква експертен опит, може да се наложи наемане на изпълнител близо до вас.
Спешни случаи
За някои извънредни ситуации в дома ще е необходим опитът на изпълнител. Например счупените прозорци и течащите покриви трябва да се обърнат към професионалиста възможно най-скоро, за да се предотвратят допълнителни щети. По-малките проблеми с поддръжката, които не оказват влияние върху структурната цялост на дома ви, не изискват непременно изпълнител. Дефектен електрически контакт, например, обикновено може да бъде заменен от майстор или собственик на жилище. Основните проблеми с тоалетната, като износен или повреден клапан на клапата, могат да бъдат ремонтирани от собственика на жилището с помощта на готови комплекти за ремонт. Най-доброто правило: Обадете се на специалист, ако тези аварийни ремонти са над нивото на комфорт или умения или ако минали опити за ремонт не са били успешни.
Не спешни случаи
Изпълнителите могат и често вършат работа по неспешни домашни ремонти като външни надстройки и интериорни реконструкции. Някои от тези ремонти могат да бъдат необходими преди проверка в дома. Например, ако купувате или продавате жилище, най-добре е да се обадите на изпълнител, за да разрешите всички проблеми, които могат да възникнат по време на проверка на дома. Отделно, големите проекти за реконструкция на жилища обикновено изискват експертен опит на изпълнителя, тъй като те често изискват множество разрешителни и професионалисти, за да свършат работата. Простите козметични ремонти, от друга страна, обикновено могат да се погрижат от собственика на дома или майстор. Боядисването, основната поддръжка на тревата, закърпването на дупки и почистването на улуци или изхвърлянето на боклука са все задачи, които не изискват експертиза на изпълнител.
Други съображения
За мащабни проекти за подобряване на дома, като реновирана кухня или нов сайдинг, най-добре е да се обадите на изпълнител. Техният опит и връзки могат значително да улеснят процеса, позволявайки на собствениците на жилища да превърнат мечтите си в реалност.
Работата на професионален изпълнител може да извлече следните предимства:
- Повишена домашна стойност: За тези, които искат да продават, наемането на изпълнител за обновяване на интериора и екстериора на дома наистина може да се изплати.
- Подобрено обжалване на бордюра: Независимо дали собственикът на къщата иска да продаде или просто иска да направи подобрения за себе си, външните подобрения като покриви и сайдинг могат да повишат привлекателността на бордюра.
- Трансформирана естетика: Често домовете се купуват с дизайнерската чувствителност на предишните собственици. Изпълнителите могат да помогнат на собствениците на жилища да трансформират домовете си в такива, които са по-автентични за собствената им естетика.
Направи си сам срещу наемане на професионален изпълнител
Имайки предвид всички горепосочени съображения, собствениците на жилища често се чудят дали е най-добре да наемат изпълнител или да се справят сами с проекта. В някои случаи, подхода „направи си сам“ може да намали разходите; в други професионалната работа с работата е по-добра инвестиция.
Ако проект за подобряване на дома попада в рамките на вашия набор от умения, наемането на изпълнител може да не е необходим разход. Повечето собственици на жилища могат да се справят уверено с козметични ремонти, включително боядисване на вътрешни стени и поставяне на някои видове подови настилки. Тези с основни дърводелски, електрически и водопроводни умения могат да предприемат още повече проекти и ремонти. Изследването на проект може да помогне за преодоляване на всякакви пропуски в уменията за основните проекти.
За по-сложни проекти собственикът на жилище със сигурност може да направи необходимите изследвания и дори да се опита да завърши проекта сам. Разходите обаче могат да се натрупат бързо, особено ако се допускат грешки и трябва да се поправят по пътя. Това важи особено за проекти, които трябва да преминат проверка в дома и изискват одобрение на разрешение. Това е моментът да оцените критично нивото на уменията си и количеството време, което можете да инвестирате.
Най-общо казано, собственикът на жилище трябва да се обърне към специалист при следните обстоятелства:
- Домът произвежда непознати звуци и миризми, които не могат да бъдат приписани на други фактори.
- Те нямат време да отделят за завършване на проекта, включително получаване на необходимите разрешителни.
- Те нямат опит в тази конкретна област на подобряване на дома.
- Безопасността е изложена на риск.
- Проектът трябва да премине проверка или може да създаде проблем при бъдеща проверка на дома.
Как да намерим уважаван изпълнител
Когато наемате професионален изпълнител, е важно да проведете задълбочени изследвания. Изпълнителят трябва да притежава необходимата квалификация и опит, за да завърши ефективно проекта за обновяване. Ето някои фактори, които трябва да имате предвид при наемането на професионалист и съвети за това как да изберете разумно.
- Потърсете професионалист с утвърден бизнес и репутация. Ако не сте сигурни откъде да започнете, поискайте препоръки от приятели или познати, които могат да говорят за работата и уменията на изпълнителя.
- Поискайте оценки от повече от един специалист, преди да вземете окончателно решение. Внимавайте с изпълнителите, които обещават значително по-бързи срокове или по-ниски разходи от останалите, тъй като това може да сигнализира за по-лошо качество на работата.
- Уверете се, че изпълнителят има необходимите сертификати, квалификация и опит, за да завърши проекта за подобряване на дома. Проверете лицензирането им чрез вашия държавен съвет, проверете техните професионални препоръки и се свържете с местното бюро за по-добър бизнес и местното кредитно бюро.
Допълнителните фактори, които трябва да се вземат предвид, включват географско местоположение, вид на пребиваване и личен бюджет и график.
Въпроси, които да зададете на местния изпълнител
Задаването на правилни въпроси от местния изпълнител в самото начало може да сведе до минимум неразбирането и да помогне за постигане на желаните резултати. Ето няколко препоръчителни въпроса, които да зададете на изпълнител през целия процес на обновяване на дома.
Преди да наемете изпълнител и да стартирате проекта:
- От колко време сте в бранша? Гарантирате ли работата си?
- Какви са прогнозните разходи и график за завършване, включително почистване? Можете ли да го предоставите в писмена форма?
- Завършили ли сте други подобни проекти? Ако да, какви предизвикателства могат да възникнат и как ще се справите с тях?
- Можете ли да предоставите лиценз (и) на вашите изпълнители, застраховка и референции?
- Каква е структурата на договора за плащане?
По време на проекта, ако има проблем:
- Как ще поправите това? Какви са следващите стъпки?
- Какви допълнителни разходи / време ще бъдат добавени?
- Какво ви трябва от мен, за да ускорите процеса?
След проекта:
- Към кого да адресирам плащането?
- Къде мога да оставя рецензия или препоръка? (Както много фирми за услуги, изпълнителите разчитат на препоръки от уста на уста и ще оценят много препоръката, ако сте доволни!)
Често задавани въпроси
Наемането на изпълнител може да бъде объркващ и обезсърчителен процес, особено за начинаещи. Ето някои често задавани въпроси, заедно с техните отговори, които ще Ви помогнат да вземете решение за наемане на изпълнител.
В. Какво да правя, когато изпълнител не завърши работата?
Ако вашият изпълнител не завърши работата, първата стъпка е да съберете необходимите документи и доказателства, че изпълнителят не работи своевременно или напълно е изоставил работата. След това се препоръчва да се консултирате с адвокат, преди официално да уволните изпълнител и да поискате възстановяване на сумата.
В. Дават ли изпълнителите безплатни оценки?
Обикновено изпълнителите ще дават безплатни оценки в зависимост от размера, естеството и сложността на работата. Изпълнителите вероятно ще предложат безплатни прогнози за по-малки работни места като почистване на прозорци или боядисване.
За по-големи задачи обаче може да бъдете помолени да платите такса, варираща от 150 до 1000 долара. Разработените проекти като ремонт на дома или реконструкция може да изискват консултация, която е многоетапен процес, който включва формулиране на планове, изготвяне на проекти и дори посещение на пространството, което може да отнеме както време, така и ресурс. По същия начин оценката е по-малко вероятно да бъде безплатна, когато задачата включва диагностициране на източника на проблем (като теч) в допълнение към лечението на самия проблем.
В. Каква е разликата между главен изпълнител и лицензиран изпълнител?
Обикновено генералният изпълнител може да се справи с повечето проекти за подобряване на дома или ремонт. Това лице може или не може да бъде лицензирано. Ако генерален изпълнител е лицензиран, това означава, че това лице има опит, знания, обучение и сертификати или лицензи. Препоръчително е да изберете по-скоро лицензиран изпълнител, отколкото нелицензиран; нелицензирани лица може да не могат да предложат застраховка, като застраховка за обезщетение на работниците, в случай че работник претърпи злополука, докато работи във вашия имот. Лицензът на изпълнителя не служи само за да гарантира, че работата на този човек отговаря на кода, а също така защитава собственика на жилището от отговорност.